Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2013 по делу n А18-298/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

права на  жилой дом, площадью 56 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., литера «А», инвентарный № 2600000105563400, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Барсукинский м/о, примерно в 3900 м. по направлению на северо-восток от ориентира пункт триангуляция «Плиево» № 169, расположенного за пределами участка, согласно кадастровому плану земельного участка является технический паспорт от 29.01.2007, выданный также филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Ингушетия.

Из сообщения № 06/579-ДУ от 21.02.2013 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, следует, что на нежилое здание (кошара), площадью 600 кв.м., литера «Г», этажность, 1, инвентарный № 2600000105563410, расположенное по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Барсукинский округ, расположенное примерно в 3900 м. по направлению на северо-восток от ориентира триангуляция «Плиево» № 169, расположенного за пределами участка; на жилой дом, площадью 56 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., литера «А», инвентарный № 2600000105563400, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Барсукинский м/о, примерно в 3900 м. по направлению на северо-восток от ориентира пункт триангуляция «Плиево» № 169, расположенного за пределами участка, согласно кадастровому плану земельного участка; на земельный участок, площадью 2030 кв.м., расположенного по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Барсукинский м/о, примерно в 3900 м. по направлению на северо-восток от ориентира триангуляция «Плиево» № 169, расположенного за пределами участка, согласно кадастровому плану земельного участка отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения Ужаховым Я.Я. указанными объектами.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о занятии Ужаховым Я.Я. спорных объектов недвижимости в отсутствии каких-либо правовых оснований.

Кроме того, постановлением администрации г. Назрань «Об утверждении фактически сложившихся границ и площади земельного участка» № 2 от 11.01.2007 утверждены фактически сложившиеся границы земельного участка, общей площадью 2030 кв.м., расположенного в Барсукинском округе г. Назрань, в 3900 м. от пункта триангуляции «Плиево» №169 по направлению на северо – восток, используемого им на праве постоянного (бессрочного) пользования из земель населенного пункта Барсукинского округа г. Назрань под индивидуальное жилищное строительство.

Следовательно, указанный земельный участок не мог быть представлен Ужахову Я.Я. на праве пользования до 1985, как это указано в выписке из похозяйственной книги, поскольку на тот момент на указанном участке находились нежилое здание (кошара) и жилой дом 1975 года постройки.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано возникновение у него каких-либо прав на земельный участок.

Кроме того, отсутствует кадастровый паспорт земельного участка, который обязателен при регистрации права собственности для определения границ земельного участка.

Следовательно, факт выбытия имущества из владения Министерства помимо его воли, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, установив наличие права хозяйственного ведения ГУП «Юрт боахам» на спорное имущество, а также то, что оно фактически находится у Ужахова Я.Я., поскольку доказательств выбытия из владения последнего спорного помещения в материалы дела не представлено, в отсутствие законных оснований, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований Министерства об истребовании из незаконного владения Ужахова Я.Я. спорного недвижимого имущества.

При этом, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы о пропуске Министерством срока исковой давности, поскольку, по виндикационному требованию течение общего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что о выбытии имущества из владения Министерство узнало в 2010, а в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском обратилось в мае 2012, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Требования Министерства в части признания недействительной записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Установленный в статье 12 указанного Кодекса перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010  разъяснено следующее. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие доказательств наличия у Ужахова Я.Я. законных оснований для занятия спорных объектов, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06-06-01/024/2009-491 от 25.05.2009, № 06-06-01/005/2007/980 от 07.08.2007, № 06-06-01/005/2007-978 от 07.08.2007.

При этом, зарегистрированные права Ужахова Я.Я. на нежилое здание (кошара),  жилой дом и земельный участок подлежат прекращению путем исключения соответствующих записей из Единого государственного реестра прав.

Требования в части признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права № 06 АБ 016616 от 07.08.2007; № 06 АБ 038439 от 25.05.2009; № 06 АБ 016617 от 07.08.2007, подлежат прекращению по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 свидетельство является правоподтверждающим документом, выдаваемым по результатам проведения государственной регистрации права, свидетельство лишь удостоверяет зарегистрированное право и не является ненормативным (распорядительным) актом, подлежащим обжалованию в судебном порядке.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу прекращении производство в указанной части требований Министерства со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены решения Арбитражного суда Республики Ингушетия от 17.10.2012 по делу № А18-298/2012 и принятию, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

произвести процессуальную замену Государственного унитарного предприятия «Барсукинское» на процессуального правопреемника - Государственное унитарное предприятие «Юрт боахам».

Решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 17.10.2012 по делу № А18-298/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истребовать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия из чужого незаконного владения Ужахова Якуба Яхъяевича имущество - здание нежилое здание (кошара), площадью 600 кв.м., литера «Г», этажность, 1, расположенное по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Барсукинский округ, примерно в 3900 м. по направлению на северо-восток от ориентира триангуляция «Плиево» № 169, расположенного за пределами участка (запись регистрации № 06-06-01/024/2009-491);  жилой дом, площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 51,7 кв.м., литера «А», расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Барсукинский м/о, примерно в 3900 м. по направлению на северо-восток от ориентира пункт триангуляция «Плиево» № 169, расположенного за пределами участка, согласно кадастровому плану - земельного участка (запись регистрации № 06-06-01/005/2007/980); земельный участок, площадью 2030 кв.м., расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Барсукинский м/о, примерно в 3900 м. по направлению на северо-восток от ориентира триангуляция «Плиево» № 169, расположенного за пределами участка, согласно кадастровому плану земельного участка (запись регистрации № 06-06-01/005/2007-978).

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06-06-01/024/2009-491 от 25.05.2009, № 06-06-01/005/2007/980 от 07.08.2007, № 06-06-01/005/2007-978 от 07.08.2007.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 06-06-01/024/2009-491 от 25.05.2009, № 06-06-01/005/2007/980 от 07.08.2007, № 06-06-01/005/2007-978 от 07.08.2007.

Прекратить производство по делу № А18-298/2012 в части заявленных требований о признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права № 06 АБ 016616 от 07.08.2007; № 06 АБ 038439 от 25.05.2009; № 06 АБ 016617 от 07.08.2007.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                     О.В.Марченко

Судьи                                                                                                                    Г.В.Казакова

                                                                                                                               З.М.Сулейманов