Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по делу n А15-141/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                Дело № А15-141/2011

02 августа 2011 года                                  Регистрационный номер

                                                         апелляционного производства 16АП-1764/11(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен  02 августа  2011 года.

        Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Винокуровой Н.В., судей Жукова Е.В., Параскевовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной  жалобе ООО «Жилсервис» на решение от 06.05.2011 по делу № А15-141/2011 Арбитражного суда Республики Дагестан, принятое судьей Гаджимагомедовым И.С., по иску ТСЖ «Лотос» (ОГРН 1090545000721)  к ООО «Жилсервис» (ОГРН 1060545001461) и МУП «ЕГЦ» (ОГРН 1020502131484) об обязании передать управление многоквартирным домом и признании недействительным договора,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Лотос» (далее – товарищество, истец) обратилось в   Арбитражный   суд   Республики   Дагестан   с   иском   к   обществу   с  ограниченной  ответственностью  «Жилсервис»  (далее  –  общество, ответчик)  и  муниципальному  унитарному     предприятию     г. Каспийска    «Единый     расчетный     центр»   (далее   – предприятие)     со  следующими      исковыми     требованиями,    принятыми:

1)     о  признании  с  01.01.2010  ничтожным  договора,  заключенного  01.01.2010 между МУП   обществом  и предприятием  на осуществление возмездного оказания услуг приему платежей в отношении дома № 18 по ул. Ленина в г. Каспийске;

            2) об  обязании  предприятия   выполнить  обязательства  по  заключенному  между   товариществом  и  предприятием договору  от  01.01.2010  по  перечислению  денежных   средств за техобслуживание дома № 18 по ул. Ленина на расчетный счет товарищества  с   даты заключения указанного договора по день принятия решения суда;

            3) об   обязании   общества    передать     управление   домом   №   18   по                        ул. Ленина     в   товарищество    на   условиях,    предусмотренных       действующим   законодательством      (пункты    24-26    правил     содержания     общего    имущества,   утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 10 статьи  162  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации),  с подписанием протокола  передачи   управления,    акта   технического    состояния    дома    и  с  передачей     документов     по  техническому   обслуживанию   дома   за   2008,   2009,   2010   годы   и   документов   по  капитальному ремонту по программе ФСР ЖКХ РФ, а именно:

3.1.  справку государственного органа (Дагтехинвентаризация) о числе квартир, в доме  №  18  по  ул. Ленина  в  г. Каспийске,  находящихся  в  частной  и  муниципальной собственности с приложением списка квартир и указанием номера документа на    право   собственности,   за   подписью   руководителя   государственного   органа   и     печатью этого органа;

3.2.  протоколы  общих  ежегодных  отчетных  собраний  собственников  дома  №  18  по   ул. Ленина за период нахождения дома в  управлении общества в 2008,  2009 и 2010 годах с приложением отчетов общества  за каждый год;

3.3.  протокол  общего  собрания  собственников  дома  №  18  по  ул. Ленина  о  передаче    обществу  в управление дом № 18 по ул. Ленина с 1 июня 2008 г.;

3.4.  список   абонентов   МУП   «ЕРЦ»   г. Каспийска   в   доме   №   18   по                        ул. Ленина   с    указанием     приватизированного        и   муниципального       жилья,     подписанный  руководителем предприятия  и скрепленный печатью;

3.5.  тарифы     на   горячую     воду,   отопление,     водоснабжение      и   водоотведение (канализацию) утвержденные на ежегодных отчетных собраниях на 2008, 2009 и   2010 годы (протоколы общих собраний собственников дома № 18 по ул. Ленина;

3.6. протокол общего собрания жильцов дома об участии в ремонте многоквартирного дома №  18 по ул. Ленина, согласно программе ФСР ЖКХ и софинансировании 5%    стоимости капитального ремонта дома по программе ФСР ЖКХ;

3.7.  протокол  общего  собрания  жильцов  об  утверждении  видов  работ  и  сметы  на  ремонт дома по программе ФСР ЖКХ;

3.8.  сметы на ремонт дома по программе ФСР ЖКХ РФ в 2009;

3.9.  контракты с подрядными организациями по капитальному ремонту дома № 18 по ул. Ленина по программе ФСР ЖКХ РФ в 2009;

3.10.  календарный график выполнения работ по капитальному ремонту дома № 18 по  ул. Ленина в 2009;

3.11.  протокол  общего  собрания  об  избрании  комиссии  по  подписанию  акта  приема   выполненных   работ   по   капитальному   ремонту   дома   №   18   по                        ул. Ленина  в   соответствии с программой ФСР ЖКХ РФ в 2009;

3.12. акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту дома, подписанные  жильцами, по программе ФСР ЖКХ РФ в 2009 г.;

3.13.  акты  ввода  в  эксплуатацию  приборов  учета  по  горячей  воде  и  отоплению  по   капитальному ремонту  дома № 18 по  ул. Ленина по программе ФСР ЖКХ РФ в  2009;

3.14. решение органа местного самоуправления о выделении средств на капитальный ремонт  дома  №  18  по  ул. Ленина  по  программе  ФСР  ЖКХ  РФ  и  банковские документы, подтверждающие получение обществом указанной суммы;

3.15. банковские  документы,  платежные поручения  и  выписки  о  суммах,  полученных  обществом от предприятия  на техническое  обслуживание дома № 18, по  ул. Ленина за 2008, 2009 и 2010 годы раздельно;

3.16.  справку   о   выделенных   средствах   на   ремонт   дома   №   18   по                          ул. Ленина   с   приложением  платежных  поручений  и  банковских  выписок,  и  о  проделанной работе  на  средства  бюджета  города  за  2008,  2009  и  2010  годы,  сметы  и  акты   приемки выполненных работ;

3.17.  протокол  общего  собрания  собственников  дома  по  передаче в  аренду  обществу  подвальных помещений дома № 18 по ул. Ленина, протоколы общих  отчетных собраний жильцов дома по годовым отчетам и утверждению тарифов на  услуги на 2008, 2009 и 2010 годы;

3.18.  список   абонентов   предприятия    в   доме   №   18   по   ул. Ленина   с   указанием  приватизированного и муниципального жилья, подписанный руководителем предприятия и скрепленный печатью;

3.19.  протокол  общего   собрания    жильцов  дома  №  18  по   ул. Ленина  по  выборам  управляющей организации   01.06.2008;

3.20.  тарифы   на    горячую    воду,   отопление,    водоснабжение      и   водоотведение  (канализацию)  утвержденные  на  ежегодных  отчетных  собраниях  собственников  дома № 18 по ул. Ленина на 2008, 2009 и 2010 годы (протоколы собраний);

3.21.  документы   технического    учета   жилищного     фонда,   содержащие   сведения   о  состоянии общего имущества;

3.22.  документы (акты) о приемке результатов работ по дому № 18 по ул. Ленина;

3.23.  акты  осмотра,   проверки    технического    состояния    (испытания)    инженерных коммуникаций, приборов учета воды, газа, тепла, электроэнергии, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего  более   одного   помещения   в   многоквартирном   доме,   конструктивных   частей многоквартирного      дома    (крыши,     ограждающих      несущих     и    ненесущих  конструкций  многоквартирного  дома,  объектов,  расположенных  на  земельном  участке,    и   других    частей    общего     имущества)     на    соответствие     их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3.24.  инструкцию  по  эксплуатации  многоквартирного  дома  по  форме,  установленной   федеральным  органом  исполнительной  власти,  осуществляющим   функции  по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию   в   сфере    строительства,     архитектуры,     градостроительства     и    жилищно-коммунального     хозяйства,   включающую   в   себя   рекомендации   застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки  службы  отдельных  частей  общего  имущества,  а  также  может  включать  в  себя рекомендации     проектировщиков,      поставщиков     строительных     материалов    и   оборудования, субподрядчиков;

3.25.  копию  кадастрового  плана  (карты)  земельного  участка,  удостоверенную  органом,   осуществляющим       деятельность     по   ведению    государственного     земельного   кадастра на дом № 18 по ул. Ленина;

3.26.  выписка  из  Реестра,  содержащая  сведения  о   зарегистрированных  правах  на  объекты   недвижимости,   являющиеся   общим   имуществом   на   дом   №   18   по   ул. Ленина; 

3.27.  документы,   содержащие   сведения   о   праве   собственности   жильцов   дома   на  приватизированные ими квартиры (свидетельство о праве собственности, договор  купли-продажи,       технический      паспорт,      выписка      бюро     технической   инвентаризации) по дому № 18 по ул. Ленина;

3.28.  заверенную  уполномоченным       органом     местного     самоуправления      копию    градостроительного  плана  земельного   участка  по   установленной  форме   (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых     осуществлялись      на    основании     разрешения      на   строительство,  полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) на дом № 18 по ул. Ленина;

3.29.  документы, в которых  указываются содержание и сфера действия сервитута или    иных  обременений,  с  приложением  заверенного  соответствующей  организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на   котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) на дом № 18 по                    ул. Ленина;

3.30.  проектную  документацию (копия  проектной  документации)  на  многоквартирный дом,  в  соответствии  с  которой  осуществлено  строительство  (реконструкция)  многоквартирного дома № 18 по ул. Ленина;

3.31.  документацию (копия проектной документации) на реконструкцию подъездов №№  2, 3, 10 и арочного прохода (тоннеля) между 7 и 8 подъездами, пристройки к 7, 8 и 10 подъездам в доме № 18 по ул. Ленина;

3.32.  разрешение    администрации       городского    округа    «г. Каспийск»    на   ввод    в  эксплуатацию  дома  №  18 по  ул. Ленина  по  завершении  капитального  ремонта в   2009 году.  

Решением от 06.05. 2011 Арбитражный суд Республики Дагестан исковые требования удовлетворил частично,   обязал     ответчика      передать     истцу      управление  многоквартирным  домом  №  18  по  ул. Ленина  г. Каспийска  путем  передачи  по  акту  приема-передачи   следующих   документов,   относящихся   к           управлению   указанным домом:

  1)  техническую  документацию  на  дом,  в  том  числе:  документы  технического  учета   жилищного   фонда,   содержащие   сведения   о   состоянии   общего   имущества; документы  (акты)  о  приемке  результатов  работ;  акты  осмотра,  проверки  состояния  (испытания)      инженерных        коммуникаций,        приборов      учета,    механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более  одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома  (крыши,  ограждающих  несущих  и          ненесущих  конструкций  многоквартирного  дома,   объектов,   расположенных   на   земельном   участке,   и   других   частей   общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

  2)  копию   кадастрового  плана  (карты)  земельного   участка,   удостоверенного органом,  осуществляющим   деятельность  по  ведению  государственного  земельного  кадастра;

 3) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 4)   заверенную   уполномоченным   органом   местного   самоуправления   копию градостроительного      плана    земельного     участка    по   установленной      форме     (для  многоквартирных   домов,   строительство,   реконструкция   или   капитальный   ремонт  которых  осуществлялись  на  основании  разрешения  на  строительство,  полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

5) документы, в которых  указываются содержание и сфера действия сервитута  или  иных  обременений,  с  приложением  заверенного  соответствующей  организацией  (органом)  по  государственному  учету  объектов  недвижимого  имущества  плана,  на 

котором   отмечены   сфера   действия   и   граница   сервитута   или  иных   обременений, 

относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

 6)   проектную       документацию       (копию      проектной      документации)       на  многоквартирный       дом,   в   соответствии     с  которой    осуществлено      строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии.

 В удовлетворении остальной части исковых требований отказал, взыскал   с   истца в   доход   федерального   бюджета   4000   рублей государственной пошлины, взыскал  с  ответчика  в  доход  федерального  бюджета  4000  рублей  государственной пошлины.

Решение мотивировано подтверждением материалами дела требований истца в части обязания общества передать товариществу документы, указанные в пункте 24, 26 Правил содержания общего имущества утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 451

Не согласившись с принятым решением, ответчик  обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение  от 06.05.2011  отменить, принять по делу новый судебный акт.

Считает, что решение суда в части обязания общества передать товариществу техническую документацию, восстановив ее за свой счет, не основано на законе.

Считает, что создание товарищества незаконно.

Указывает, что спор по встречным исковым требованиям  не подлежал рассмотрению арбитражным судом.

Правильность решения  от 06.05.2011 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный