Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2011 по делу n А63-10560/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                       Дело № А63-10560/2010

18 июля 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 г., полный текст постановления изготовлен 18 июля 2011 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей Егорченко И.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тохунц О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Компания «Ставтеплострой» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.04.2011 по делу №А63-10560/2010 по иску индивидуального предпринимателя Батагова Алексея Викторовича (ИНН 263200230258 ОГРНИП 304263235600331) к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Ставтеплострой» (ИНН 2635034870 ОГРН 1022601930724), третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания 2 700 000 руб. и взыскании 271 842 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (судья Кузьмина М.Н.),

при участии в судебном заседании:

индивидуального предпринимателя Батагова Алексея Викторовича лично и представителя Балабанова Ю.В. доверенность от 02.11.2010;

в отсутствии других лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель Батагов Алексей Викторович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Ставтеплострой» (далее – ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - предварительного договора уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от 25.06.2009, взыскании с ответчика 2 700 000 руб., переданных по договору, а также 271 842 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (далее – третье лицо).

Решением от 12.04.2011 исковые требования удовлетворены, суд применил последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от 25.06.2009, взыскал с ответчика в пользу истца 2 700 000 руб.; 271 842 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 37 859 руб. 21 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.04.2011 по делу №А63-10560/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований истца. По мнению заявителя, вывод суда об отсутствии у ответчика права требования к третьему лицу не соответствует обстоятельствам дела, судом не указан точный период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а также неполно исследованы обстоятельства дела.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.04.2011 по делу №А63-10560/2010 является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.06.2009 между истцом и ответчиком - Пятигорским филиалом общества с ограниченной ответственностью Компанией «Ставтеплострой» был заключён предварительный договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору.

Согласно пункту 1.1. договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки права обязанностей по инвестиционному договору от 25.06.2009, заключенному между третьим лицом и ответчиком, в отношении инвестирования и строительства жилого многоквартирного дома строительному адресу: г. Пятигорск Ставропольского края, ул. Оранжерейная, позиция 3, корп. 3, именуемого в дальнейшем "объект".

По окончании строительства объекта инвестору передается для оформления право собственности на часть вновь созданного недвижимого имущества, состоящего из трехкомнатной квартиры с условным № 48, планируемой фактической площадью 108,2 кв.м, которая расположена на 9 этаже объекта. Стоимость инвестиционного взноса по инвестиционному договору от 25.06.2009 составляет 2 700 000 рублей и выражается в обязательстве инвестора по выполнению обязательств по договору подряда от 14.04.2009.

Сторона-1 (истец по делу) и сторона-2 (ООО Компания «Ставтеплострой») предварительного договора обязуются заключить в последующем договор уступки прав обязанностей по инвестиционному договору от 25.06.2009 после полного выполнения обязательства по договору подряда от 14.04.2009.

Пунктами 1.4. и 1.5. вышеуказанного предварительного договора было предусмотрено, что в подтверждение намерения по уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору 25.06.2009, заключенному между третьим лицом и ответчиком в отношении инвестирования и строительства жилого многоквартирного дома по строительному адресу: г. Пятигорск, Ставропольского края. Оранжерейная, позиция 3. корп. 3, в части вновь созданного недвижимого имущества, состоящего из трехкомнатной квартиры условный № 48, которая расположена на 9 этаже объекта, планируемой фактической площадью 108,2 кв.м. Сторона-2 производит оплату, денежных средств со стороной -1 в следующем порядке: 1 050 000 рублей в срок до 01.07.2009; 500 000 рублей в срок до 05.07.2009; 1 150 000 рублей в срок до 01.08.2009.

В пункте 1.5 договора установлено, что денежные средства, оплаченные стороной 2, засчитываются в оплату договора уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от 25.06.2009.

Во исполнение договора истец произвел оплату указанной суммы на счет ответчика платежными поручениями: № 197 от 01.07.2009 на сумму 500 000 руб., № 208 от 02.07.2009 на сумму 500 000 руб., № 214 от 06.07.2009 на сумму 100 000 руб., № 210 от 06.07.2009 на сумму 250 000 руб., № 223 от 17.07.2009 на сумму 300 000 руб., № 224 от 27.07.2009 на сумму 200 000 руб., № 236 от 28.07.2009 на сумму 200 000 руб., № 238 от 03.08.2009 на сумму 400 000 руб., № 239 от 05.08.2009 на сумму 250 000 руб., всего на сумму 2 700 000 руб.

Истец считая, что заключенный предварительный договор является недействительной сделкой, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно пункту 4 статьи 429 Кодекса в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429).

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В силу статьи 550 Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент, предусмотренный пунктом 1 статьи 433 Кодекса, то есть в момент подписания сторонами договора как единого документа. Кроме того, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Кодекса).

Поскольку предметом предварительного договора определена уступка права требования, при этом право требования ответчика в отношении указанного имущества еще не возникло, денежные средства по предварительному договору между истцом и ответчиком правомерно засчитаны в оплату договора уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору между ответчиком и третьим лицом от 25.06.2009.

Согласно условий инвестиционного договора от 25.06.2009, участие инвестора в инвестировании строительства объекта (квартиры) выражается в выполнении обязательств, предусмотренных договором подряда от 14.06.2009. Инвестор производит инвестирование строительства объекта путем исполнения в полном объеме обязательств, предусмотренных договором подряда от 14.06.2009.

14.04.2009 третьим лицом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) был заключен договор подряда на выполнение работ по устройству внутридомовой системы отопления, водопровода, канализации, в том числе поставка и монтаж газовых котлов, в том числе выполнение узлов управления внутридомовой системы многоквартирного жилого дома в г. Пятигорске, ул. Оранжерейная, позиция 4. Стоимость договора составляла 3 983 143 рубля, начало выполнения работ - 10 дней с момента получения аванса за материалы, срок выполнения работ - 45 дней с момента получения аванса за материалы.

25.06.2009 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору подряда от 14.04.2009, по условиям которого оплата работ по договору подряда производится в течение 5 дней после подписания актов выполненных работ; оплата материалов по договору подряда производится заказчиком путем погашения инвестиционного взноса в размере 2 700 000 рублей по инвестиционному договору от 25.06.2009, заключенному между сторонами.

В соответствии с вышеуказанным договором, ответчик производит инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу г.Пятигорск, ул. Оранжерейная, позиция 3, корпус 3 путем исполнения обязательств по договору подряда от 14.04.2009, а третье лицо, являющееся заказчиком строительства, обязуется по окончании строительства объекта передать ответчику трехкомнатную квартиру с условным № 48 площадью 108,2 кв.м, расположенную на 9 этаже указанного многоквартирного дома.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора право требования ответчика к третьему лицу отсутствует, являясь обусловленным выполнением обязательств первого по договору подряда. Условие предварительного договора, предусматривающее обязанность истца передать денежную сумму в качестве обеспечительной меры в счет несуществующих денежных обязательств (основного договора), противоречит гражданскому законодательству. Учитывая это, требования п. 1.4. указанного предварительного договора не соответствует закону, является ничтожным. Следовательно, полученная ответчиком денежная сумма в размере 2 700 000, получена им неправомерно.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 4 названной статьи определено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора ответчик обязуется исполнить свои договорные обязанности в сроки, установленные пунктом 4 договора.

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно пункту 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В предварительном договоре указано, что он действует до фактического исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по основному договору. Оценив условие предварительного договора о сроке заключения основного договора, учитывая, что исполнение сторонами всех принятых на себя обязательств по основному договору: сдача объекта в эксплуатацию, завершение всех расчетов по основному договору, не обладают признаком неизбежности (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд считает, что дата подписания основного договора является неопределённой, её наступление напрямую зависит от действий и воли ответчика, что не соответствует требованиям закона (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации) и срок договора не согласован сторонами.

Срок заключения основного договора по условиям предварительного договора поставлен в зависимость от волеизъявления сторон (окончание строительных работ, сдача объекта в эксплуатацию и завершение всех расчетов по основному договору), что свидетельствует об отсутствии согласования такого срока и, следовательно, срок составляет один год с момента подписания договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исполнения обязательств по основному договору выходит за годичный срок, который может быть определен по правилам указанной статьи: срок ввода объекта в эксплуатацию определен 30.06.2010, тогда как предварительный договор заключен 25.06.2009. В инвестиционном договоре указано, что заказчик вправе как передать квартиру инвестору ранее, так и продлить срок строительства