Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 по делу n А63-8969/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                              Дело №А63-8969/2010

28 июня 2011 года                             Апелляционное производство   № 16АП-1308/2010 (1)

                                                        Резолютивная часть постановления объявлена 21.06.2011,

                                                 дата изготовления постановления в полном объеме 28.06.2011

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М., судей: Винокуровой Н.В., Параскевовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Присадового потребительского общества Новоалександровского района Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.03.2011 по делу №А63-8969/2010 (судья Сиротин И. В.)

по исковому заявлению Присадового потребительского общества Новоалександровского района Ставропольского края (ИНН: 2615000866, ОГРН: 1022602826498)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 81» (ОГРН 1062644010770), Марченко Наталье Александровне

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды и возврате имущества из чужого незаконного владения

при участи в судебном заседании:

от истца: Чурсинова Р.Н. - директор, Зубатов Р.К. по доверенности от 11.05.2011,

от ответчиков:

от ООО «Аптека-81»: Марченко С.А. по доверенности от 10.04.2011,

от Марченко Н.А.: Марченко С.А. по доверенности от  14.09.2010,

УСТАНОВИЛ:

Присадовое потребительское общество Новоалександровского района Ставропольского края  (далее –  истец, потребительское общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 81» (далее – общество), Марченко Наталье Александровне  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2008 по 31.01.2011 в размере 1 094 000 руб., пени в сумме 4 718 056 руб. за период с 01.08.2008  по 31.01.2011, о расторжении договора аренды и возврате арендуемого имущества из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края  от 05.03.2011 в удовлетворении иска отказано, производство по делу в части требований к Марченко Н.А. прекращено, взыскано с истца в доход федерального бюджета 60 060 руб. 28 коп. госпошлины.

Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств, подтверждающих  пользование обществом спорным помещением в спорный период.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, потребительское общество обратилось с апелляционной жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.  В обоснование жалобы истец  ссылается на то, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. По мнению истца, общество в лице генерального директора до настоящего времени использует нежилое здание магазина «Галантерея», при этом не оплачивая арендные птатежи.

Согласно представленному отзыву общество считает доводы апелляционной жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании 14.06.2011 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 21.06.2011 12 час. 00 мин.

Представитель потребительского общества в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям в ней изложенным, просил решение суда отменить, жалобу удовлетворить.

Представитель ответчиков возражал протии удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции от 05.03.2011 в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  20.12.2007 между потребительским обществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в г.Новоалександровске, общей площадью 158,0 кв.м., расположенного в магазине «Галантерея» Присадового потребительского общества по адресу: Ставропольский край, г. Новоалександровск, ул. Толстого, 121.

Срок действия договора предусмотрен сторонами с 20.12.2007 по 01.02.2008.

Спорное помещение было передано арендатору, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

01.02.2008 между сторонами  заключен договор аренды нежилого помещения № 2, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование спорное имущество. Срок действия данного договора установлен с 01.02.2008 по 01.01.2009. Размер арендной платы состоит из двух частей – постоянной и переменной, первая часть арендной платы составляет 31 000 руб. в месяц; вторая изменяемая часть суммы арендной платы равна сумме, затраченной арендодателем в конкретном оплачиваемом месяце на оплату теплоэнергии (п. 3.1).

К договорам аренды нежилого помещения от 20.07.2007 и № 2 от 01.02.2008 стороны подписали дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование спорное имущество, а арендатор обязуется использовать его по назначению, а так же произвести в нем ремонтные работы на всей площади, необходимой для осуществления своей деятельности: привести в соответствие половое покрытие (уложить кафельную плитку), заменить окна и двери, отремонтировать стены, провести воду и канализацию, оборудовать санузел, установить пожарную и охранную сигнализацию, провести ремонт фасада здания, согласовав сумму расходов по ремонту – 322 540 руб. Окончательная сумма затрат будет уточнена при окончании ремонтных работ и предоставлении счетов на оплату (п.1 соглашения).

Учитывая понесенные затраты арендатором по ремонту арендуемого помещения арендодатель вместо первоначальной договоренности арендной ставки 300 руб. за 1 кв.м. в месяц уменьшил арендную ставку арендатору до 200 руб. за 1 кв.м. в месяц, то еесть вместо 47 400 руб. установил ежемесячный платеж в размере 31 000 руб. в месяц, что на 16 400 руб. меньше и за 11 месяцев (с 01.02.2008 по 01.01.2009 года) составляет 180 400 руб., для покрытия расходов понесенных арендатором по ремонту магазина «Галантерея»

потребительского общества (п.2 соглашения).

01.06.2008 стороны к договорам аренды нежилого помещения от 20.07.2007 и № 2 от 01.02.2008  подписали дополнительное соглашение № 2, согласно которому арендодатель взял на себя обязательства по регистрации права собственности на магазин «Галантерея» и предоставить арендатору свидетельство о праве собственности для оформления последним лицензии для осуществления фармацевтической деятельности.

В пункте 2 соглашения № 2 от 01.06.2008 стороны согласовали, что с 01.06.2008 по 01.11.2008  арендная плата не взимается, арендатор оплачивает аренду, согласно п.3.2. договора аренды. Кроме того, арендатор ежемесячно вносит в кассу арендодателя денежные средства в сумме 31 000 руб. в месяц в качестве займа арендодателю на весь период оформления документов по праву собственности. Указанные денежные средства в дальнейшем будут гаситься арендодателем путем перерасчета арендной платы, либо наличными по согласованию сторон.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №26-АЗ 011140 право собственности за потребительским обществом на магазин «Галантерея» зарегистрировано 13.07.2010.

Поскольку общество свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняло, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец просит взыскать с общества арендную плату за период с 01.08.2008 по 31.01.2011 в размере 1 094 000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых  требований в данной части, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что стороны в договоре аренды № 2 от 01.02.08 и дополнительном соглашении № 2 к нему предусмотрели, что с 01.06.2008 по 01.11.2008 арендная плата не взимается. Также судом установлено, что общество 20.07.2008 по акту приема-передачи передало спорное имущество Марченко Наталье Александровне,  связи с чем с указанной даты общество не пользуется спорным имуществом.

Отказывая в удовлетворении требования истца о расторжении договоров аренды от 20.12.2007 и № 2 от 01.02.2008, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что  срок действия указанных договоров истек  01.02.2008 и 20.07.2008.

Однако суд апелляционной инстанции считает необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований иска в части возврата арендованного имущества по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом апелляционной инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора аренды от 20.12.2007 спорное помещение было передано обществу.

Факт пользования обществом арендованным имуществом также установлен решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-9006/2010 от 22.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.06.2011, из которого следует, что общество в период с 20.12.2007 по май 2008 вносило арендные платежи, а также произвело ремонт арендованного помещения.

Вместе с тем доказательств возврата спорного помещения собственнику имущества – потребительскому обществу по истечении срока действия договоров аренды в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу  об обоснованности требования истца в части возврата спорного помещения.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение обществом передано 20.07.2008 по акту приема-передачи  Марченко Наталье Александровне, в связи с чем отсутствуют основания по возврату его истцу, апелляционным судом не принимается, поскольку  обязанность возвратить арендованное имущество возникает у ответчика в силу закона.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции от 05.03.2011 в соответствии со ст. 270 АПК РФ в части отказа в удовлетворении требований истца о возврате спорного имущества следует отменить. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

2 000 руб. госпошлины по иску по требованию о возврате имущества подлежат взысканию с ООО «Аптека № 81» в доход федерального бюджета.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы потребительскому обществу  была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, 2 000 руб. госпошлины подлежат взысканию с ООО «Аптека № 81» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края  по делу № А63-8969/2010 от 05.03.2011 в части отказа в удовлетворении требования Присадового потребительского общества Новоалександровского района Ставропольского края  о возврате переданного обществу с ограниченной ответственностью   «Аптека № 81»  в аренду имущества – нежилое помещение площадью 158,0 кв.м., расположенное  в магазине «Галантерея» по ул. Толстого, 121 г. Новоалександровска Новоалександровского района Ставропольского края, отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью   «Аптека № 81»  возвратить Присадовому потребительскому обществу Новоалександровского района Ставропольского края   нежилое помещение площадью 158,0 кв.м., расположенное   по ул. Толстого, 121  в магазине «Галантерея» г. Новоалександровска Новоалександровского района Ставропольского края.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   «Аптека № 81» в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            З.М. Сулейманов

Судьи:                                                                                                                       Н.В. Винокурова

С.А. Параскевова