Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2014 по делу n А13-4446/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

позднее 4 квартал 2009 года.

Платежными поручениями от 02.09.2008 № 128, от 09.10.2008 № 123, от 11.09.2008 № 121, от 07.10.2008 № 122, от 10.11.2008 № 7294 Сеньковым А.С. произведена оплата по договору.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, в связи с чем суд счел его не требующим дальнейшего доказывания.

Определением Арбитражного суда Вологодской области суда от 04.05.2009 по делу № А13-4645/2009 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы Российской Федерации в лице Межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Вологодской области о признании                       ЗАО «Византорг» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 18.08.2009 в отношении ЗАО «Византорг» (далее – должник) введена процедура наблюдения.

Решением суда от 29.12.2009 ЗАО «Византорг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, определением суда от 05.10.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Анчуков Василий Валерьевич.

Определениями суда от 17.12.2009, 21.04.2010, 21.05.2010, 24.05.2010, 28.05.2010, 10.06.2010, 11.11.2010, 06.07.2011, 17.05.2011, 06.07.2011 в реестр требований кредиторов должника по денежным обязательствам, возникшим из договоров долевого участия в строительстве включены обеспеченные залогом требования: Митичевой Людмилы Степановны, Козырева Михаила Игоревича, Михеева Ильи Николаевича, общества с ограниченной ответственностью «СтальИнвестРесурс», Смирнова Сергея Александровича, Лапиной Татьяны Дмитриевны, Скуридина Олега Алексеевича, Яскунова Петра Алексеевича, ООО «ЭнергоМонтажПроект».

Ответчик - Сеньков А.С. не включался в реестр требований кредиторов ЗАО «Византорг» по денежному обязательству, возникшему из договора участия в долевом строительстве от 05.08.2008 № 039-фл/2008, что подтверждается реестром требований кредиторов от 23.03.2010, подлинник которого обозревался судом из материалов дела № А13-4645/2009, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

В данном случае предприниматель Сеньков А.С. был включен в реестре требований кредиторов в размере 212 690 руб. 00 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов по обязательству, необеспеченному залогом на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 18.08.2009 по делу № А13-4645/2009 по иному договору участия в долевом строительстве от 01.09.2008 № 040-фл/2008, соглашению о расторжении договора от 18.12.2008 (т.1, л. 82-85).

В рамках конкурного производства независимым оценщиком была проведена оценка имущества должника. Стоимость имущества должника составила 29 977 575 руб., в том числе: объект, незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки                      2927,4 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл.. г. Череповец, пересечение пр. Победы и ул. Сталеваров, - 23 886 550 руб. 00 коп.; земельный участок площадью 10 126 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл.,                      г. Череповец, пересечение пр. Победы и ул. Сталеваров, - 6 091 025 руб. 00 коп.

Порядок продажи имущества должника одобрен решением собрания кредиторов ЗАО «Византорг» от 07.02.2011 и утвержден определением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-4645/2009 от 21.03.2011. Начальная продажная цена имущества должника утверждена в размере 29 977 575 руб. 00 коп.

Первоначальные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (протокол № 1 об окончании приема и регистрации заявок в первоначальных торгах в форме аукциона по продаже имущества ЗАО «Византорг» по лоту № 1 и определении участников торгов от 17.05.2011 и акт об итогах проведения первоначальных торгов от 17.05.2011).

Повторные торги по продаже имущества должника также были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (протокол № 1 о результатах проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества ЗАО «Византорг» от 13.07.2011 и акт об итогах проведения повторных торгов от 18.07.2011).

В связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества должника на основании пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в адрес конкурсного управляющего поступило заявление одного из залоговых кредиторов - ООО «ЭнергоМонтажПроект» об оставлении предмета залога за собой.

Имущество должника передано ООО «ЭнергоМонтажПроект» по акту приема-передачи от 15.08.2011 по цене 24 281 835 руб. 75 коп. (на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах).

Оплата имущества произведена ООО «ЭнергоМонтажПроект» следующим образом: 30% от стоимости имущества - денежные средства в размере 7 284 550 руб. 73 коп., переведены на специальный банковский счет должника; 70% - погашены путем прекращения записи в реестре требований кредиторов должника.

Поступившие денежные средства в размере 7 284 550 руб. 73 коп. распределены конкурсным управляющим в установленном порядке.

 В дальнейшем ООО «ЭнергоМонтажПроект» на основании договоров купли-продажи от 26.09.2011, 27.09.2011, 28.09.2011 произвело отчуждение спорного имущества в общую долевую собственность ООО «Мистерия», Иващенко А.В. и Секретарева А.В. с долями в размере 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно. Переход к покупателям права собственности на недвижимость зарегистрирован 25.10.2011.

Определением от 27.12.2011 по делу № А13-4645/2009 конкурсное производство в отношении ЗАО «Византорг» завершено. На основании данного определения в Единый государственный реестр юридических лиц 21.03.2012 внесена запись о ликвидации должника.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 16.04.2012 по делу № А13-14992/2011, вступившим в законную силу, по иску индивидуального предпринимателя Иващенко А.В. о признании незаконным бездействия Росреестра, выразившегося в не совершении записи о погашении ипотеки                     № 35-35-12/094/2007-283 от 04.12.2007, возложении обязанности погасить запись об ипотеке, заявителю отказано в удовлетворении требований.

При этом в мотивировочной части решения судом сделан вывод о том, что сделка по передаче конкурсным управляющим                                                      ООО «ЭнергоМонтажПроект» недвижимого имущества, являющегося предметом залога, по акту приема-передачи от 15.08.2011 является ничтожной и в силу статьи 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Полагая, что залог прекращен в силу закона, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования, признал их законными и обоснованными.

Апелляционная коллегия считает решение суда законным и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В данном случае стороны не оспаривали, что реализация имущества должника, обеспеченного залогом, производилась в соответствии с Законом о банкротстве.

При этом первоначальные и повторные торги по реализации имущества должника не состоялись, в связи с чем на основании пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве и заявления одного из залоговых кредиторов                           ООО «ЭнергоМонтажПроект» об оставлении предмета залога за собой, имущество перешло к ООО «ЭнергоМонтажПроект».

В соответствии со статьей 1 Закона о банкротстве отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются этим Законом. Согласно статье 126 названного Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства сделки, связанные с отчуждением имущества должника или влекущие за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, совершаются исключительно в порядке, установленном данным Законом. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, в том числе имущество, являющееся предметом залога, составляет конкурсную массу (статья 131 Закона о банкротстве) и подлежит продаже в порядке, установленном статьями 110, 111 Закона, с учетом особенностей, установленных статьей 139 того же Закона.

Расчеты с кредиторами в ходе конкурсного производства осуществляются в порядке, определенном статьей 142 Закона о банкротстве, в соответствии с реестром требований кредиторов. При этом размер требований кредиторов устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 100 упомянутого Закона. Для защиты прав конкурсных кредиторов по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, (залоговых кредиторов) нормами Закона о банкротстве предусмотрены особые правила.

В силу изложенного судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что возможность удовлетворения требований кредитора, ссылающегося на наличие залоговых отношений, зависит от того, обращался ли кредитор в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора и включены ли его требования в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом.

В соответствии с разъяснениями пунктов 12, 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58) при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить