Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 по делу n А66-7689/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

передаточного акта, возникает с момента регистрации такого юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц. Последующая государственная регистрация недвижимости за вновь учрежденным юридическим лицом является лишь доказательством существования права собственности.

Согласно абзацу 5 пункта 11   постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план приватизации.

Из материалов дела видно, что земельные участки, кадастровыми номерами  69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5,  вошли в состав  подлежащего приватизации  имущественного комплекса  Северо-западного государственного  предприятия  промышленного  железнодорожного  транспорта. Данное обстоятельство подтверждается распоряжениями  Теруправления  от  29.12.2009 № 347-р «Об условиях приватизации  имущества   Северо-Западного государственного  предприятия  промышленного  железнодорожного транспорта»,  от  05.07.2010 № 510-р «О внесении изменений в распоряжение  № 347-р» и приложениями к ним.

Следовательно, истец стал  собственником названных  земельных участков со дня государственной регистрации акционерного общества (23.07.2010).

В   соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодеком Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 58, 59 постановления  Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6  названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации  права истца на первоначальные земельные участки, кадастровыми номерами  69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5.

Сведения об обращении истца в  Управление  с заявлением о регистрации права  на данные земельные участки в деле отсутствуют.

В то же время, из материалов дела видно, что  названные земельные участки  по заявлению и с согласия истца в связи с отчуждением имущества   разделены на  шесть  самостоятельных земельных участка, сведения о которых внесены в кадастр  21.09.2010 и 25.11.2010.

В силу статьи 11.4 ЗК РФ   при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6  настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что истец ранее зарегистрировал право собственности на два земельных участка (кадастровые номера 69:40:0100293:14, 69:40:0300014:16), образованных в результате раздела земельных участков, кадастровыми номерами  69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5.

При этом  другие земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0100293:13, 69:40:0300014:14, на которые претендует истец, выбыли из его владения и пользования. На данных земельных участках не находятся объекты недвижимости, которые принадлежат  истцу на каком-либо праве.

Земельный участок, кадастровым номером  69:40:0300014:14, находится  на праве долгосрочной аренды  у ООО «ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС».

Право собственности  на земельный участок, кадастровым номером  69:40:0100293:13, зарегистрировано  за ООО «Триада», а ранее – за ООО «МОПС».

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении № 10/22, иск о признании права собственности на земельный участок может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим таким участком. Лицо, обратившееся в арбитражный суд с требованием о признании права на недвижимое имущество, должно документально подтвердить факт владения этим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Отсутствие (недоказанность) истцом владения земельными участками исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности на них. В отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск, который подлежит рассмотрению с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ (статья 301 ГК РФ,  пункты 32 и 36  Постановления № 10/22).

Таким образом, в отношении земельных участков, кадастровыми номерами  69:40:0100293:13, 69:40:0300014:14, истец  избрал ненадлежащий способ защиты.

Из материалов дела видно, что   земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, площадью 23 303  кв.м, местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах  участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь,  улица Борихино поле,  категория земель – земли  населенных пунктов,  разрешенное использование – под свободные земли городской постройки, поставлен  на кадастровый учет  21.09.2010. Он образован в результате раздела  земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 105 422 кв.м, который  вошел в состав  подлежащего приватизации  имущественного комплекса  Северо-западного государственного  предприятия  промышленного  железнодорожного  транспорта.

Сведений о регистрации  каких-либо прав  на земельный  участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, ни в государственном кадастре недвижимости, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

При рассмотрении  требований истца в отношении данного участка апелляционный суд не установил ни возражений,  ни споров лиц, участвующих  деле. Сведений  о нарушении его права, а также препятствий  в реализации права  и его последующей  регистрации не установлено.

Апелляционный суд полагает, что  спор в отношении права на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, отсутствует.

Земельный участок,  кадастровым номером 69:40:0100293:12, о признании права собственности на который  истец также заявил,  предоставлен  ему по заявлению  на праве аренды.

Сведения о данном земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв.м, местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах  участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь,  улица Хрустальная,  дом 48, категория земель – земли  населенных пунктов,  внесены  в кадастр 25.11.2010.

Данный земельный участок образован  в результате раздела земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв.м, который  также вошел в состав  подлежащего приватизации  имущественного комплекса  Северо-западного государственного  предприятия  промышленного  железнодорожного  транспорта.

При  этом  сведений о регистрации,  как  права собственности, так и права  аренды  на вновь образованный земельный участок   ни в государственном кадастре недвижимости, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Сведения о нарушении его права, о наличии препятствий в реализации права и  его регистрации   в деле отсутствуют.

Апелляционный суд  считает, что  требования истца в этой части  также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области  от 18 сентября 2013 года по делу № А66-7689/2013 отменить.

В удовлетворении исковых требований  открытого акционерного общества «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт» отказать.

Председательствующий                                                            А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                         Т.В. Виноградова

                                                                                          А.Н. Шадрина