Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по делу n А66-1465/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 июня 2014 года

г. Вологда

Дело № А66-1465/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2014 года.

В полном объёме постановление изготовлено 17 июня 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Осокиной Н.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазалецкой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на вынесенное в порядке упрощенного судопроизводства решение Арбитражного суда Тверской области от 31 марта 2014 года по делу № А66-1465/20144 (судья Янкина В.Ю.),

у с т а н о в и л :

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806; далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗиС» (ОГРН 1026900552326) о взыскании 39 251 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2013 по 08.12.2013.

На основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление Департамента рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 31 марта 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Департамент с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

От общества отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела, Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатором) 01.09.2006 заключен договор № 3545 аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: город Тверь, проспект Ленина, дом 30 (кадастровый номер 69:40:03:00:054:0001:1/007714/37:1003/А).

В пункте 2.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от 22.05.2013 срок действия договора продлен до 31.12.2013, размер арендной платы установлен в сумме 31 200 руб.

Впоследствии между сторонами 09.12.2013 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 117.

При этом Департамент 26.12.2013 направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере 39 251 руб. 61 коп.

Указанное уведомление осталось без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно руководствовался следующим.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно части 3 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон № 178-ФЗ) приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном данным законом.

Особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в силу части 5 статьи 3 Закона № 178-ФЗ могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Одним из условий реализации права на преимущественное приобретение арендуемого имущества согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 159-ФЗ является отсутствие задолженности по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням).

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды арендная плата обществом уплачивалась, в принудительном порядке задолженность по арендной плате и пени Департаментом не взыскивалась.

Впоследствии между Департаментом (продавец) и обществом (покупатель) 09.12.2013 заключен договор № 117 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:03:00:054:0001:1/007714/37:1003/А, находящееся по адресу: город Тверь, проспект Ленина, дом 30.

При этом в самом договоре купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2013 № 117, содержаться сведения о том, что у покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за приобретаемое имущество, в том числе за пользование земельным участком, неустойке (штрафам, пеням), на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (день заключения настоящего договора) (пункт 6.1.2 договора).

Следовательно, доводы подателя жалобы о том, что обществом не представлено доказательств оплаты арендной платы за период с 01.12.2013 по 09.12.2013, не соответствует действительности, поскольку из договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2013 № 117 явно следует, что задолженность на день заключения настоящего договора отсутствует.

Таким образом, поскольку действительность договора купли-продажи от 09.12.2013 № 117 истцом не оспаривается, в пункте 4.4. указанного договора стороны утвердили факт прекращения действия договора аренды от 01.09.2006 № 3545, а в пункте 6.1.2 - факт отсутствия задолженности по арендным платежам на 09.12.2013, суд первой инстанции обоснованно отказал Департаменту в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с этим судом апелляционной инстанцией отклоняются.

Кроме того, в исковом заявлении истец указал на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.11.2013 по 08.12.2013. В апелляционной жалобе Департамент указывает на  то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.12.2013 по 09.12.2013. При этом арендная плата за период с 01.12.2013 по 09.12.2013 не может составлять в соответствии с условиями договора 39 251 руб. 61 коп.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы Департамента.

Также суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 31 марта 2014 года по делу № А66-1465/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери - без удовлетворения.

Судья

     Н.Н. Осокина