Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2014 по делу n А05-4799/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 марта 2014 года

г. Вологда

Дело № А05-4799/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 марта 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК 11 «Наш дом - Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 декабря 2013 года по делу № А05-4799/2013 (судья Шашков А.Х.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК 9 «Наш Дом» (ОГРН 1102901002698; далее – ООО УК 9 «Наш Дом») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК 11 «Наш дом – Архангельск» (ОГРН 1102901009518; далее - ООО «УК 11 «Наш дом - Архангельск») с исковыми требованиями  возложить на ответчика обязанность  передать истцу  следующую документацию на многоквартирный дом № 23 по улице Мусинского в городе Архангельске:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- технический паспорт дома;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за 2012 год;

- акты технических осмотров за 2012 год;

- журналы заявок жителей за 2012, 2013 годы;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акт    проверки системы теплопотребления к отопительному сезону 2012-2013;

- технические паспорта общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии;

- технический проект установки узла учета тепловой энергии и теплоносителя;

- паспорт на тепловычислитель.

Решением суда от 03.12.2013 исковые требования удовлетворены. 

ООО «УК 11 «Наш дом – Архангельск» с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение отменить, производство по делу прекратить.

Доводы подателя жалобы сводятся к  тому, что истец не представил документов, содержащих  сведения  о наличии  права истца заключать договоры  управления домом с собственниками  помещений в этом доме при наличии не расторгнутого  договора  управления с ответчиком. Управление общим имуществом собственников помещений дома и предоставление коммунальных услуг ответчиком  ранее и в настоящее время осуществляется  согласно действующему законодательству и в соответствии с условиями  заключенного договора управления.  Истец  не представил в суд   надлежащих доказательств, подтверждающих  факты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора управления многоквартирным домом, соблюдения предусмотренного жилищным и гражданским законодательством порядка расторжения договора управления многоквартирным домом.

ООО УК 9 «Наш Дом» в отзыве на жалобу  возразило  против ее доводов и требований, просило решение суда  оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 12.01.2013 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме  по адресу: город Архангельск,  улица Мусинского, дом 23, в форме очного голосования.

В общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 2840,9 кв.м  из имеющихся 5394,1 кв. м, что составляет 52,6 % от общего числа голосов собственников помещений.

По итогам голосования по вопросам повестки дня общего собрания  приняты решения о расторжении договора управления домом с ООО «УК 11 «Наш дом-Архангельск», а также о выборе в качестве управляющей организации ООО УК 9 «Наш Дом»  и утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом с данной организацией.

Данные решения общего собрания оформлены протоколом, подписанным лицом, уполномоченным общим собранием.

Ответчику 06.02.2013 направлено  уведомление о расторжении договора управления домом, предложено  в период с 07.02.2013 по 22.02.2013 ознакомиться с оформленными в письменной форме решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания, а также в тридцатидневный срок передать истцу ключи от подвальных, технических и подсобных помещений, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.

Истец 13.03.2013 направил ответчику требование в течение десяти дней со дня его получения передать ключи от подвальных, технических и подсобных помещений, техническую документацию на многоквартирный дом согласно пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному     комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и иные связанные с управлением домом документы.

Требования ответчиком не исполнены.

Решением Соломбальского районного суда города Архангельска от 24.07.2013  по делу № 2-901  удовлетворены исковые требования государственной жилищной инспекции Архангельской области к Малкиной Маргарите Кузьмовне  о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, улица Мусинского, дом 23, от 12.01.2013.

Решение суда общей юрисдикции 14.10.2013 вступило в законную силу.

Собственники помещений многоквартирного дома 01.11.2013  вновь провели внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняли  решения о расторжении договора управления с ООО УК 11 «Наш дом - Архангельск» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК 9 «Наш Дом».

Ответчику 07.11.2013 направлено уведомление о расторжении с ним договора управления домом, выборе управляющей организацией ООО УК 9 «Наш Дом», а также предложено в период с 07.11.2013 по 22.11.2013 ознакомиться  решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания, передать истцу ключи от подвальных, технических и подсобных помещений, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.

Поскольку ответчик  данные требования не выполнил,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и удовлетворил иск.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 9 названной статьи ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (части 2 и 8 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются по правилам пункта 2 статьи 453 ГК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация при прекращении договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку ответчик такую обязанность не выполнил по требованию вновь избранной управляющей компании, истец правомерно потребовал передачи документации на дом в судебном порядке.

Довод заявителя жалобы о незаконности решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом, отклоняется, поскольку доказательств обжалования его в установленном законом порядке и признания недействительными ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд не представлено.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации.

Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана