Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 по делу n А21-3167/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2012 года

Дело №А21-3167/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     27 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 ноября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи  Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  Хозяинова  Е.Б.  доверенность  от 04.09.2012г.,  паспорт

от ответчика:  не  явился,  извещен

от 3-го лица:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18791/2012) ООО Автозапимпорт на решение   Арбитражного суда  Калининградской области от  30.07.2012г. по делу № А21-3167/2012 (судья  Шанько О.А.), принятое

по иску  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области

к ООО Автозапимпорт

3-е лицо: ЗАО "Арт-Сервис"

о  взыскании   задолженности   по  арендной  плате

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Территориальное  управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с иском к Обществу с ограниченной ответственность «Автозапимпорт» (далее – ООО «Автозапимпорт») о взыскании с ответчика 2 137 596 руб. 76 коп. основного долга по арендной плате.

В порядке  статьи  49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  Территориальное  управление  уточнило  исковые  требования и  просило   расторгнуть  договор аренды №30-ФС от 11.06.2004г.  земельного  участка  из  земель  поселений с кадастровым номером 39:15:12 16 06:0003,  а  также  обязать ООО «Автозапимпорт» сдать  по  акту  приема-передачи  земельный  участок  с  кадастровым  номером 39:15:12 16 06:0003 в  первоначальном  состоянии,  существовавшем  на  момент  заключения   договора  аренды (л.д. 31-33).  Уточнение  исковых  требований  было  принято  судом  первой  инстанции.

В порядке  статьи  49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации Территориальное   управление  уточнило  исковые  требования  в  части  взыскания   денежных  средств  и  просило  взыскать  с ООО «Автозапимпорт» задолженность по  арендной  плате  за  период  с 01.01.2009г.  по  29.09.2010г.  в  размере  1 058 086  руб.  03  коп.,  а  также  задолженность  по  арендной  плате за  период  с 30.09.2010г.  по 25.05.2012г.  в  размере 1 465 534  руб.  66 коп. (л.д. 69-70).  Уточнение  исковых  требований  было   принято  судом   первой  инстанции.

Определением  суда  от  14.06.2012г. по  ходатайству  истца  к  участию  в  деле  в  качестве  третьего   лица,  не  заявляющего  самостоятельные  требования  относительно  предмета  спора,  привлечено  Закрытое  акционерное  общество «Арт-Сервис» (далее – ЗАО «Арт-Сервис»)

Арбитражный  суд  Калининградской  области  решением  от 30.07.2012г. требование Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 29.09.2010г. в размере 1 058 086 руб. 03 коп. оставил без рассмотрения; взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области 724 741 руб. в погашение задолженности по арендной плате за период с 30.09.2010г. по 25.05.2012г.; расторг  с Обществом с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт» договор № 30-ФС от 11.06.2004г. аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 39:15:121606:0003; в остальной части иска отказал.

На  решение  суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой ООО «Автозапимпорт» просит  решение  от 30.07.2012г. отменить  в  части  расторжения  договора аренды №30-ФС от 11.06.2004г.  земельного  участка  из  земель  поселений с кадастровым номером 39:15:12 16 06:0003.

По  мнению   подателя  апелляционной  жалобы, неправомерным  является   вывод  суда  первой  инстанции   о  расторжении  договора  аренды,  в  то  время  как   претензия о  расторжении   договора  аренды  не  была  направлена  в  адрес ЗАО «Арт-Сервис». 

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя   истца,  апелляционная  жалоба  не  подлежит  удовлетворению.

Извещенные  надлежащим  образом  о  времени и  месте  судебного  разбирательства   ответчик,  третье  лицо  своих  представителей  в  судебное  заседание  не  направили,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность  решения  суда  в  обжалуемой  части   проверены  в  апелляционном  порядке.

Как следует  из  материалов  дела,  между Территориальным управлением министерства имущественных отношений Российской Федерации по Калининградской области и ООО «Автозапимпорт» заключен договор аренды №30-ФС от 11.06.2004г.  земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 39:15:12 16 06:0003, общей площадью 15 688 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Мусоргского 10, корпус 44, сроком на 49 лет.

Указанный земельный участок предоставлялся для эксплуатации нежилого здания, сооружений, принадлежащих на праве собственности ООО «Автозапимпорт».

В настоящее время арендодателем по договору №30-ФС от 11.06.2004г. является Территориальное  управление.

Между Территориальным   управлением, ООО «Автозапимпорт» и  ЗАО «Арт-Сервис» заключено   соглашение  от 16.10.2006г.,  в  соответствии   с  условиями  которого ЗАО «Арт-Сервис» вступает  в  договор   аренды  земельного   участка,  находящегося  в  собственности  Российской  Федерации, №30-ФС от 11.06.2004г.  земельного участка из земель поселений  с кадастровым номером 39:15:12 16 06:0003, общей площадью 15 688 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Мусоргского 10.

В разделе 4  договора  установлены  размер  и  условия  внесения  арендной  платы.

Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут   по  требованию  арендодателя  по  решению  суда  на  основании  или  в  порядке,  установленном  гражданским   законодательством,  в  случае  если  арендатор  более  шести  месяцев  не  вносит   арендную  плату  (пункт 9.3.3.  договора).

Неисполнение ООО «Автозапимпорт»  надлежащим  образом  обязательств  по  договору  аренды  послужило  основанием   для  обращения  Территориального  управления  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Руководствуясь статьей  5,  пунктом  1  статьи  63 Федерального  закона  от 26.10.2002г.  № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)»,  пунктом 4  части  1  статьи  148  Арбитражного процессуального  кодекса  Российской  Федерации,  суд  первой  инстанции   оставил  без  рассмотрения  требование  Территориального  управления  о  взыскании задолженности  по  арендной  плате за период с 01.01.2009г. по 29.09.2010г. в размере 1 058 086 руб. 03 коп. и  руководствуясь  статьями  309,  310,  614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  суд  первой  инстанции  взыскал  с ООО «Автозапимпорт» задолженность  по  арендной  плате  за  период  с 30.09.2010г. по  25.05.2012г.  в  размере 724 741 руб. В данной   части  решение  не  обжалуется.

В  апелляционной   жалобе  ООО «Автозапимпорт»  ссылается  на  неправомерность   расторжения  судом  первой  инстанции   договора   аренды,  заключенного  с  множественностью лиц на   стороне   арендатора,   ввиду  ненаправления  претензии о  расторжении  договора  в  адрес  второго  арендатора  – ЗАО «Арт-Сервис».

Апелляционный  суд  не  соглашается  с  данным  доводом   апелляционной  жалобы  в  связи  со  следующим.

Требование   о  расторжении  договора  аренды  заявлено Территориальным   управлением только  к ООО «Автозапимпорт», к ЗАО «Арт-Сервис» требование   о  расторжении  договора   в  настоящем  деле  не  заявлено.  Как  пояснил  представитель   истца  в  судебном  заседании,  о  расторжении  договора   аренды  с  ЗАО «Арт-Сервис»   Территориальным   управлением  предъявлен  самостоятельный   иск.

В отношении  требования  о расторжении  договора  аренды  с ООО «Автозапимпорт» Территориальным   управлением  был  соблюден  претензионный  порядок  урегулирования  спора.

Территориальное  управление  направило  в  адрес ООО «Автозапимпорт» претензию  от 04.03.2010г.  № ЕМ-1489,  в  которой  предложило ООО «Автозапимпорт»  в  срок  до 20.03.2010г. заплатить  арендную плату  в  федеральный  бюджет в  размере 4 107 210  руб.  41  коп. за  3,4  кварталы 2006г., 4  квартал 2007г.,  2008г.,  2009г. и  пени   по  состоянию  на 02.03.2010г. в  размере 543 859  руб.  65 коп.  Территориальное  управление  указало  в  данной  претензии,  что  в  случае  непогашения  задолженности  в  указанный  срок  Территориальное   управление  будет  вынуждено  обратиться  в  Арбитражный  суд  Калининградской  области  с  иском  о  взыскании  задолженности  и  расторжении  договора    аренды (л.д.  15).

В качестве доказательства направления ООО «Автозапимпорт» претензии  от 04.03.2010г. № ЕМ-1489  истцом представлен список заказных писем, поданных  в  35 ОПС 25.03.2012г., с  отметкой почтового органа о  принятии  заказного письма  (л.д. 16-18).  Кроме  того,  ответчиком факт  получения  указанной  претензии не  оспаривается.

Таким  образом,  суд  первой  инстанции   правомерно  удовлетворил   требование  Территориального  управления  о  расторжении   договора   аренды № 30-ФС от 11.06.2004г. с ООО «Автозапимпорт»,  отказав  в  удовлетворении  требования  о  возврате  земельного   участка с  учетом  обстоятельства  сохранения  договора  со   вторым  арендатором.

С  учетом  вышеизложенного  апелляционный  суд  не   находит  оснований  для  удовлетворения  апелляционной   жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от  30 июля 2012 года по делу №  А21-3167/2012  оставить  без  изменения, апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина