Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу n А26-3119/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 ноября 2012 года

Дело №А26-3119/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     22 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 ноября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии: 

от заявителя: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-х лиц: не явились (извеещны)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17000/2012) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 28.06.2012 по делу № А26-3119/2012 (судья  Левичева Е.И.), принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ника-Центр"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

3-и лица: ООО "Телестанция - НКМ", Администрация Петрозаводского городского округа, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", ГУП РК РГЦ "Недвижимость"

о признании незаконным решения, выраженного в письме № 01/037/2007-230 от 17 января 2012 года

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью "Ника-Центр" (ОГРН 1071001013973, место нахождения: 185011, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Лыжная, 6) (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН 1041000051784, место нахождения: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск ул. Красная, 31) (далее – Управление) от 17.01.2012г. № 01/037/2007-230 об исправлении технической ошибки, допущенной в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации права собственности на пристройку с надстройкой к зданию телестанции «НКМ» по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Лыжная, д. 6, путём изменения типа объекта со здания на помещение.

Определением от 03.05.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Телестанция - НКМ", Администрация Петрозаводского городского округа, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", государственное унитарное предприятие Республики Карелия РГЦ "Недвижимость".

Решением от 28.06.2012г. заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе, поданной Управлением, заинтересованное лицо просит решение отменить и в удовлетворении заявления отказать, оспаривая выводы суда, изложенные в решении. Как указывает Управление, сведения об объекте в части отнесения его к зданию и внесение их в подраздел 1-2 ЕГРП являются ошибочными, противоречащими представленной на государственную регистрацию план - справке № 220574 от 04.07.2007г., выданной ГУП РК РГЦ «Недвижимость», относящей объект недвижимости к помещениям.

Общество представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска от 29.12.2005г. № 3256 Обществу с ограниченной ответственностью Телестанция «НКМ» разрешена реконструкция здания со строительством пристройки и надстройки для увеличения производственных помещений по ул. Лыжной, 6, в соответствии с проектом, разработанным ООО «Кариатида».

19.07.2007г. в ЕГРП на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 1030100025/07 от 07.06.2007г., выданного Администрацией города Петрозаводска, зарегистрировано право собственности ООО Телестанция «НКМ» на пристройку к зданию телестанции «НКМ», назначение: нежилое, 2 –этажная, общая площадь 11981, кв.м, инв. № 6529, лит. 1, условный номер: 10-10-01/037/2007-230, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Лыжная, д. 6.

Указанные сведения внесены Управлением в подраздел 1-2 ЕГРП о здании и сооружении.

Впоследствии на основании заявления Шицеля Е.Л., действующего от имени ООО Телестанция «НКМ», были внесены изменения в наименование объекта недвижимости: «Пристройка с надстройкой к зданию телестанции «НКМ», а также в этажность: «3».  

В настоящее время Общество является собственником пристройки с надстройкой к зданию телестанции «НКМ», назначение: нежилое, 3 –этажная, общая площадь 11981, кв.м, инв. № 6529, лит. 1, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Лыжная, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 10 АБ № 162772 от 17.10.2007г.

17.01.2012г. в ЕГРП на основании выписки из реестра недвижимости г. Петрозаводска № 04.6-06/978-в от 01.08.2001г., решения Президиума Петрозаводского городского Совета народных депутатов Карельской АССР от 25.06.1991г. № 117, акта приемки – передачи от 04.03.1991г., Указа Президиума Верховного Совета Карельской АССР от 14.12.1990г. № 2.1-5/47 зарегистрировано право собственности за Петрозаводским городским округом на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 782,3 кв.м, этаж подвал, 1, 2, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Лыжная, д. 6, пом. Н-1.

При проведении правой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и последующее государственной регистрации права собственности Петрозаводского городского округа на указанное помещение, государственным регистратором была обнаружена техническая ошибка, допущенная 19.07.2007г. при государственной регистрации права собственности Общества на пристройку с надстройкой к зданию телестанции «НКМ» (с учетом изменения наименования объекта), в виде внесения сведений об объекте в подраздел 1-2 ЕГРП, который открывается на здания, сооружения, к которым заявленный объект недвижимости не относится.

17.01.2012г. Управлением в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон регистрации), исправлена техническая ошибка путем изменения подраздела ЕГРП с 1-2 на 1-3.

Общество обратилось с заявлением в арбитражный суд, полагая, что решение Управления об исправлении технической ошибки является неправомерным.

В соответствии со ст. 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Согласно пункту 2 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

По смыслу названной статьи под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит пристройка с надстройкой к зданию телестанции «НКМ» в доме № 6 по улице Лыжная в г. Петрозаводске.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, описание объекта недвижимого имущества заполняется в соответствии с определенными для каждого объекта формами.

Для объекта недвижимого имущества - нежилое помещение определена форма 1-3, (Приложение N 1 к Правилам), в которой нет раздела для заполнения, предусматривающего указание литера. Раздел "Литер" предусмотрен в форме 1-2 (Приложение N 1 к Правилам), которая предусмотрена для заполнения здания, в связи с чем пристройка с надстройкой к зданию телестанции «НКМ» по адресу:   лит. 1 дом № 6, ул. Лыжная,  г. Петрозаводск, была включена в форму 1-2 (Приложение N 1 к Правилам).

Полагаясь на свидетельство о собственности о государственной регистрации права серия 10 АБ № 162772 и соответствующую регистрационную запись Общество считало себя единственным собственником пристройки с надстройкой к заданию телестанции «НКМ» со всеми правами и обязанностями собственник указанного имущества. При указанных обстоятельствах Общество обосновано полагало, что ему принадлежат на праве собственности, в том числе и все сети, коммуникации и конструкции, входящие в состава пристройки с надстройкой.

В результате исправления технической ошибки  Общество перестает быть единственным собственником пристройки с надстройкой к зданию телестанции «НКМ», так как в случае  если в собственности Общества находятся помещения в здании то само здание, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Лыжная, д. 6, по правилам ст. 244 Гражданского кодекса РФ находится в общей долевой собственности у Общества и МО Петрозаводский городской округ.  

Доводы жалобы со ссылкой план - справку № 220574 от 04.07.2007г. не имеют значения для данного дела, поскольку, как правильно указал суд в решение, исправление технической ошибки создало для заявителя неопределенность в праве пользования общим имуществом и исправление такой технической ошибки производится по решению арбитражного суда.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 28.06.2012г. по делу №  А26-3119/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

                              В.М. Горбик

                  О.Р. Старовойтова