Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу n А56-70856/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 ноября 2012 года

Дело №А56-70856/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     20 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 ноября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи  Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  Яковлева  Е.А.  доверенность  от 27.12.2011г.

от ответчика: Шалаева  Н.П.   доверенность  от 22.03.2012г.

  от 3-их лиц:  1),  3)  -  не   явились,  извещены,   2) Корнеев  А.В.  доверенность   от 07.09.2012г.  рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-16615/2012, 13АП-16617/2012)   1) ОАО "Петербургская сбытовая компания",  2) ОАО "Жилищное хозяйство" на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2012г.  по делу А56-70856/2011 (судья           Савина   Е.В.), принятое

по иску ОАО "Петербургская сбытовая компания"

к ОАО "Жилищное хозяйство"

 3-и лица:  1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,  2) Администрация Тосненского района Ленинградской области,  3) ОАО "Фонд имущества СПб" о  признании  отсутствующим   зарегистрированного   права

установил:

Открытое акционерное общество «Петербургская сбытовая компания»                         (далее - ОАО «ПСК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу «Жилищное хозяйство» (далее - ОАО «ЖХ», ОАО «Жилищное хозяйство»):

1)  о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ответчика на двухэтажное нежилое здание конторы (литера А) общей площадью 189,4 кв.м; одноэтажное нежилое здание гаража и склада (литера Б) общей площадью 297,6 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, проспект Ленина, дом 144 и  обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ответчика на данные объекты недвижимости;

2)  о признании за истцом права собственности на двухэтажное нежилое здание конторы (литера А) общей площадью 189,4 кв.м; одноэтажное нежилое здание гаража и склада (литера Б) общей площадью 297,6 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Тосно, пр. Ленина,      д. 144 и  обязании  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости;

3)  об истребовании из незаконного владения ответчика в пользу истца двухэтажного  нежилого  здания  конторы (литера А) общей площадью 189,4 кв.м и одноэтажного  нежилого  здания  гаража и склада (литера Б) общей площадью 297,6 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.Тосно, пр.Ленина, д. 144.

  Определением суда от 28.12.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Россрестра по Ленинградской области).

 Определением суда от 02.02.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена администрация Тосненского района Ленинградской области (далее - Администрация).

 ОАО «ЖХ» 04.04.2012г. обратилось в арбитражный суд со встречным иском  о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним (далее - ЕГРП) права собственности ОАО «ПСК» на двухэтажное нежилое здание конторы (литера А) и одноэтажное нежилое здание гаража и склада (литера Б), расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, проспект Ленина, дом 144; о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности ОАО «ПСК» на указанное имущество; о признании   права собственности ОАО «ЖХ» на указанное имущество; а также об истребовании из незаконного владения ОАО «ПСК» указанного имущества.

 Определением суда от 06.04.2012г. встречное исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 31.05.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Решением  суда  от 10.07.2012г.  признано  право собственности Открытого акционерного общества «Петербургская сбытовая компания» (адрес: 195009, Санкт-Петербург, улица Михайлова, дом 11; ОГРН 1057812496818; ИНН 7841322249) на двухэтажное нежилое здание конторы (литера А) общей площадью 189,4 кв.м и одноэтажное нежилое здание гаража и склада (литера Б) общей площадью 297,6 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, проспект Ленина, дом 144; в остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Петербургская сбытовая компания» отказано; в удовлетворении встречных исковых требований Открытого акционерного общества «Жилищное хозяйство» отказано.

На  решение  суда  от 10.07.2012г. поданы  апелляционные  жалобы  ОАО «ПСК» и ОАО «Жилищное хозяйство».

ОАО «ПСК» в   апелляционной  жалобе  просит  отменить  решение  суда в части  отказа в удовлетворении  заявленных  требований ОАО «ПСК»;  истребовать  из   незаконного  владения  ответчика  в  пользу  истца двухэтажное нежилое здание конторы (литера А) общей площадью 189,4 кв.м и одноэтажное нежилое здание гаража и склада (литера Б) общей площадью 297,6 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.Тосно, пр.Ленина, д. 144.

По   мнению  ОАО «ПСК»,   факт  владения  и  пользования  спорным  имуществом   подтвержден  материалами  дела  и   самим  ответчиком,   в  связи  с  чем  суд  первой  инстанции,   признав  право  собственности   за  истцом,  необоснованно  отказал   в  удовлетворении  остальной  части заявленных  требований.

В  апелляционной   жалобе ОАО «Жилищное хозяйство» просит  решение  отменить,  удовлетворить   встречный  иск ОАО «Жилищное хозяйство»,  полагая  неправомерной  приватизацию   спорного  имущества  ОАО «Ленэнерго»,  так  как  в  силу  Приложения  № 3 Постановления   Верховного  Совета Российской  Федерации от  27.12.1991г. № 3020-1  спорные  объекты  относились  к  муниципальной   собственности Тосненского  района  Ленинградской области и  правомерно   поступили  в  собственность  ОАО «Жилищное хозяйство» в  результате  приватизации  муниципального  имущества  МУП «Электрические   сети».

В  судебном  заседании   стороны  поддержали  свои  апелляционные   жалобы,  возражая   против  удовлетворения  апелляционной   жалобы  другой  стороны.

Извещенные  надлежащим   образом  о  времени  и  месте  судебного   разбирательства   остальные  участвующие  в  деле  лица  своих  представителей  в   судебное  заседание   не  направили,  поэтому  апелляционные   жалобы  рассмотрены  в  их  отсутствие.

Законность  и обоснованность   обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

ОАО «ПСК»  в  обоснование   иска  ссылается  на   следующие  обстоятельства.

ОАО «Ленэнерго»  принадлежали   на  праве  собственности двухэтажное нежилое здание конторы (литера А) общей площадью 189,4 кв.м и одноэтажное нежилое здание гаража и склада (литера Б) общей площадью 297,6 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.Тосно, пр.Ленина, д. 144.

Документами,   подтверждающими   право  собственности  ОАО «Ленэнерго»   в  отношении  указанных  объектов,   являются  уведомления  о  подтверждении  перехода  права  собственности  на  объекты недвижимости,  выданные  Государственным  учреждением  по  совершению  сделок с  имуществом «Фонд  имущества Санкт-Петербурга»  16.12.2002г.,  а  также  свидетельства  о   государственной   регистрации  права,  выданные  Учреждением юстиции – Ленинградской   областной  регистрационной   палатой 28.04.2003г.

С 01.10.2005г. ОАО «Ленэнерго» реорганизовано   в  форме  выделения ОАО «ПСК» из  состава ОАО «Ленэнерго».  В  соответствии   с  пунктом  4  статьи  58  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  при  выделении  из  состава  юридического  лица другого  юридического  лица,  к  последнему  переходят  права  и  обязанности  реорганизованного  юридического  лица в  соответствии  с  разделительным  балансом.

05.10.2010г.  истцом были  получены выписки  из  Единого   государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним № 29/032/2010-179,  № 29/032/2010-178,  выданные Тосненским  отделом Управления Федеральной   службы государственной  регистрации,   кадастра  и  картографии по  Ленинградской   области. В  соответствии   с  полученными  выписками  право собственности  на   объекты  недвижимости,  расположенные  по  адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.Тосно, пр.Ленина, д. 144,  литер  А,Б,  зарегистрировано   за ОАО «Жилищное хозяйство»,  в  связи  с  чем ОАО «ПСК»  обратилось  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

ОАО «Жилищное хозяйство» в  обоснование  встречного   иска  ссылается  на  следующие  обстоятельства.

23  января 2006 года ОАО «Жилищное хозяйство» зарегистрировало право собственности на двухэтажное  нежилое здание конторы (лит А) и одноэтажное нежилое здание гаража и склада расположенные по адресу: Ленинградская обл., Тосненский район, г. Тосно, пр. Ленина,  144 -  Свидетельство  о  государственной регистрации права серии  78-АА №  737201,  Свидетельство  о государственной регистрации права серии 78-АА № 737202.

Государственная регистрация права была осуществлена по следующим основаниям.

Постановлением Главы муниципального образования «Тосненский район Ленинградской» от 25.02.2003 года № 127-пг «О включении в реестр имущества муниципального  образования  «Тосненский район Ленинградской области» здания конторы, гаража и склада по  адресу: г. Тосно, пр. Ленина, д.   144» двухэтажное нежилое здание конторы (лит А) и  одноэтажное  нежилое здание гаража и склада (лит Б), расположенные по адресу: Ленинградская Тосненский район, г. Тосно, пр. Ленина, д. 144 были включены в реестр имущества МО  «Тосненский  район Ленинградской области».

Постановлением Главы муниципального образования «Тосненский район Ленинградской от 09.06.2003 года № 445-пг «О передаче объектов недвижимого имущества в  хозяйственное  ведение  МУП «Жилищное хозяйство» двухэтажное нежилое здание конторы (лит А) и одноэтажное нежилое здание гаража и склада (лит Б), расположенные по адресу: Ленинградская  обл., Тосненский район, г. Тосно, пр. Ленина, д. 144 были включены в реестр МО «Тосненский район Ленинградской области» были переданы в хозяйственное ведение МУП «Жилищное хозяйство» по  актам приемки-передачи  основных  средств от  21.07.2003г.  и Авизо №21.         

Постановлением Главы муниципального образования «Тосненский район Ленинградской 10.10.2005 года № 752-пг «Об условиях приватизации имущества МУП «Жилищное МО   «Тосненский   район   Ленинградской   области»,   принятом   на   основании  Федерального   закона   от   21.12.2001г.   №   178-ФЗ   «О   приватизации   государственного   и  муниципального  имущества» было постановлено осуществить приватизацию МУП «Жилищное хозяйство»  путем преобразования  его  в  ОАО  «Жилищное хозяйство»,  утвердить  состав  подлежащего   приватизации имущества  в составе МУП «Жилищное хозяйство» (обременения прав на имущества отсутствуют).

В  соответствии  с Передаточным актом подлежащего приватизации имущества МУП  «Жилищное хозяйство»,     утвержденного     Председателем     комитета     по     управлению  муниципальным  имуществом МО «Тосненский район Ленинградской области» И.В. Смирновой  16.12.2005г., реорганизуемое МУП «Жилищное хозяйство» передало создаваемому  ОАО «Жилищное   хозяйство», являющемуся полным правопреемником МУП  «Жилищное хозяйство» земельный участок, расположенный по адресу: г. Тосно, пр. Ленина, д. 144, здание  конторы двухэтажное  с одноэтажной частью здания, адм. 189,4 м2, 1917 г.   и здание  склада, гараж  и склад, 297,6 м2, 1-этажное, 1970 года постройки, расположенные по адресу:  Ленинградская обл., Тосненский район, г. Тосно, пр. Ленина, д. 144.

Постановлением  Главы муниципального образования «Тосненский район Ленинградской 127-пг от 25.02.2003 г. «О включении в реестр имущества муниципального образования  «Тосненский район Ленинградской области» здания конторы, гаража и склада по  адресу: г. Тосно,  пр. Ленина, д. 144» объекты недвижимости были включены в реестр имущества  муниципального  образования  «Тосненский район Ленинградской  области»  на основании  Приложения  № 3  к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, (государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, Автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Суд  первой  инстанции,  исследовав  и  оценив представленные   в  материалы  дела доказательства,  пришел  к  выводу  о  правомерности  приватизации спорного   имущества  при реорганизации ЛПОЭиЭ «Ленэнерго» и возникновении   права  собственности   на  эти объекты у  правопредшественника  истца  (ОАО «Ленэнерго»),  в  связи  с  чем  признал  незаконной   приватизацию  спорного   имущества  ответчиком.

Удовлетворяя  требование ОАО «ПСК»  о  признании  за  ним  права  собственности  на   спорные  объекты  и  отказывая  в  удовлетворении  остальных  требований  истца,  в  том  числе  требования  о   виндикации,  суд  первой  инстанции  исходил  из  отсутствия  доказательств   того,  что ОАО «Жилищное хозяйство» владеет  и  пользуется  спорным  имуществом.

Вместе  с  тем  ответчик  в  своих  возражениях  на  первоначальный  иск  не  оспаривал  факта  нахождения  спорного  имущества  в  его  владении,  ссылаясь  на  добросовестность  его  приобретения  с  указанием тех  же  обстоятельств,  которые  в  дальнейшем  были  положены  в  основание  встречного   иска.