Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 по делу n А56-26498/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 ноября 2012 года

Дело №А56-26498/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     20 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 ноября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником   судьи  Куклиной  Ю.И.

при участии: 

от истца:  Вишняков  А.А. доверенность  от 27.03.2012г., паспорт

от ответчика:  Расторгуев  А.В.   доверенность  от 30.03.2012г.,  паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16385/2012) ООО "АйСенд" на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  19.07.2012г. по делу № А56-26498/2012 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску  ООО "Магистраль"

к ООО "АйСенд"

о  взыскании  задолженности  по  арендной  плате,  пени  по  договору  аренды,  расходов,  связанных  со  сбором  мусора

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Магистраль", место  нахождения: 195027, Санкт-Петербург г, Магнитогорская ул, 17, ОГРН: 1027804187663 (далее - ООО "Магистраль") обратилось в Арбитражный суд  города  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области с иском к Обществу  с ограниченной ответственностью  "АйСенд",  место  нахождения: 195027, Санкт-Петербург г, Шаумяна пр-кт, 10, 1,  ОГРН: 5067847021127 (далее -  ООО «АйСенд»,  Общество) о взыскании 30 046 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за февраль 2012г., а  также  за  период  с 01.03.2012г. по 25.04.2012г., 11 671 руб. 78 коп. пени по договору аренды от 01.04.2011г. №М-01/024-11, 21 000 руб. расходов, связанных со сбором мусора.

Арбитражный  суд   города  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области   решением  от 19.07.2012г. взыскал  с Общества с ограниченной ответственностью «АйСенд» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» 18 008 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате, 21 000 руб. убытков, 1 926 руб. 60 коп. неустойки по договору от 01.04.2011г. № М-01/024-11, а также 1 637 руб. 42 коп. судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины; в остальной части в  иске  отказал.

На  решение  суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой   ответчик  просит  решение   от 19.07.2012г.  отменить,   отказать  ООО «Магистраль» в  удовлетворении   исковых  требований  в  полном  объеме.

По мнению  подателя   апелляционной  жалобы, поскольку с  18.06.по 20.06.2011г. без  предупреждения  склад  Общества  был  полностью лишен энергопитания по  причине проведения  арендодателем  сварочных  работ,  то   Обществом   были  понесены  вынужденные  незапланированные  расходы  в  размере 34 500  руб.  на  приобретение бензоэлектрогенератора,  в  связи  с  чем  с  учетом  перерасчета  задолженность  Общества  по  арендной  плате  за  февраль  2012г. в  размере 11 794 руб.  01  коп.  отсутствует.

Податель  апелляционной  жалобы  отмечает,  что  в  материалах  дела  отсутствуют  доказательства,  подтверждающие  право  собственности  истца  на   земельный  участок площадью  7 582кв.м.,  часть  которого  (130 кв.м.)  была  передана ответчику   в  аренду  по  договору от 01.04.2011г. № М-01/024-11.

В  судебном  заседании   представитель  ответчика  поддержал  доводы  апелляционной  жалобы.

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя   истца,  апелляционная  жалоба   не  подлежит  удовлетворению.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела,  между  ООО "Магистраль" (арендодатель) и Обществом (арендатор) был  заключен договор аренды от 01.04.2011г. № М-01/024-11, согласно которому арендатору на праве аренды передан земельный участок площадью 130 кв.м., являющийся  частью земельного  участка 23 (севернее дома 17,  литера Ж по Магнитогорской  ул.),  кадастровый  номер  78:11:6048:76,  общей площадью 7 582кв.м.  расположенного  по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, уч.23 (севернее дома 17,  литера Ж по Магнитогорской  ул.).

 Пунктом 4.1 договора установлено, что договор действует до 29.02.2012г.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата включает в себя постоянную часть за пользование объектом аренды  и переменную, включающую в себя компенсацию стоимости коммунальных услуг.

Пунктом 3.7 договора установлено, что постоянная часть уплачивается не позднее  пятого числа оплачиваемого месяца, а переменная ежемесячно не позднее 25 числа, следующего за оплачиваемым.

 Пунктом 5.8 договора установлено, что за нарушение сроков возврата арендуемого объекта арендатору начисляется неустойка в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

 В соответствии с пунктом 2.3.17 договора арендатор обязан утилизировать отходы собственной деятельности самостоятельно и за свой счет.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение арендатором,  в том  числе пунктом 2.3.17 договора, арендатор обязан компенсировать расходы, связанные с устранением нарушения.

ООО «Магистраль»   направило  в  адрес  Общества   письмо  от  02.03.2012г.  № 049,  в  котором  указало  на  необходимость   в  срок до  14.03.2012г.  возвращения  объекта  арендодателю  в  том  состоянии,   в  котором  он  был  получен  при  заключении  договора  аренды,  а  также  на  необходимость  оплаты  задолженности  по  арендной  плате в  размере 11 794  руб.  01  коп.  Кроме  того,  ООО «Магистраль»  указало,  что  в  случае  неосвобождения   объекта  в  указанный  срок истец  будет  вынужден  привлечь  стороннюю  организацию   для  вывоза  оставленного  мусора  и  уборки  земельного   участка  с  последующим  взысканием  с  Общества  расходов  по приведению  территории   в  надлежащее   состояние (л.д. 39).

ООО «Магистраль»  направило  в  адрес  Общества   претензию  от 20.03.2012г.  № 055,  в  которой  указало  на  необходимость  погашения  задолженности  по  арендной  плате  за  февраль 2012г. в  размере 11 794  руб.  01  коп.,  задолженности  по  арендной  плате и  неустойки  за  период  с  01.03.2012г.  по  19.03.2012г.  в  размере 7 395 руб.66  коп.,   а  также  на   необходимость  возмещения  расходов,  связанных  со  сбором  и  вывозом  мусора  с  последующей  его  утилизацией,   в  размере   21 000  руб. (л.д. 21-22).

На основании дополнительного соглашения от 27.01.2012г. № 1 к договору стороны расторгли договор аренды с 01.03.2012г. В пункте  2 дополнительного   соглашения  от 27.01.2012г. № 1 стороны  указали,  что обязательства   сторон  считаются  выполненными  после  подписания  акта приема-передачи арендуемых  площадей и  завершения  всех  расчетов  между  сторонами.

Актом от 19.03.2012г. №00000317 подтверждается факт освобождения ответчиком арендуемого объекта 19.03.2012г.

Неисполнение Обществом надлежащим образом обязательств по  по договору послужило основанием для обращения ООО «Магистраль»  в арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела истцом представлен договор  на оказание услуг по сбору и вывозу мусора с последующей утилизацией от 15.03.2012г. №М-08/033-12, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «РегионСтройСервис» (исполнитель),  на основании которого исполнителем осуществлены работы по вывозу мусора со спорного земельного участка.

Стоимость работ по данному договору составила  21 000 руб., что подтверждается актом от  19.03.2012г. №00000317.

Руководствуясь статьями 309,  310,  330,  614,  622 Гражданского   кодекса  Российской  Федерации, суд  первой  инстанции  правомерно  взыскал  с  ответчика  задолженность  по   внесению   переменной  части арендной  платы  за  февраль 2012г.  в  сумме 11 794 руб.  01  коп. и по  внесению  постоянной  платы  за  период  фактического   пользования с 01.03.2012г.  по  19.03.2012г. в размере 6 214  руб.  84  коп.,  расходы истца,  связанные  с  уборкой   и  вывозом  мусора  со  спорного  земельного   участка, в  сумме  21 000  руб.,  а  также  начисленную  на   основании   пункта  5.8.  договора   неустойку  за  период  с  01.03.2012г. по 19.03.2012г.  в  сумме  1 926  руб.  60  коп.

Доводов  апелляционной   жалобы  относительно   удовлетворения  указанных  исковых  требований   ответчиком  не   заявлено.

В  подтверждение   довода   апелляционной  жалобы об  отсутствии с  учетом перерасчета    задолженности   Общества  по  арендной  плате  за  февраль 2012г.  в  размере 11 794  руб. 01  коп.   ответчиком  доказательств   в  материалы  дела  не   представлено.

Довод  апелляционной  жалобы о  том,  что  не  подтверждено   право  собственности  истца  на   земельный  участок площадью  7 582кв.м.,  часть  которого  (130 кв.м.)  была  передана ответчику   в  аренду  по  договору от 01.04.2011г. № М-01/024-11,  опровергается представленным  в  материалы  дела Свидетельством о  государственной  регистрации  права, которое  было  выдано 14.02.2012г. взамен  Свидетельства о  государственной   регистрации  права,   выданного ООО «Магистраль»  30.12.2009г., из  которого  следует,  что  ООО «Магистраль»   является  собственником  земельного   участка площадью 7 582кв.м.  расположенного  по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, уч.23 (севернее дома 17,  литера Ж по Магнитогорской  ул.).

С  учетом  вышеизложенного   апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  19 июля 2012 года по делу №  А56-26498/2012  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.С. Полубехина