Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2012 по делу n А56-38503/2011. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 ноября 2012 года

Дело №А56-38503/2011

Резолютивная часть постановления объявлена   19 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 ноября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.,

судей  Глазкова Е.Г., Слобожаниной В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания:  Русаковой А.В.,

при участии: 

от истца: Андреева Н.В., доверенность от 15.05.2012 №76;

от ответчика: Епишина Г.В., доверенность от 18.01.2011 № 3;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19584/2012, 13АП-19587/2012)  апелляционные жалобы:

1.    открытого акционерного общества "Банк Балтийское Финансовое Агентство"

закрытого акционерного общества "ЧЕЛМА"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2012 по делу № А56-38503/2011 (судья Боровая А.А.), принятое

по иску открытого акционерного общества "Банк Балтийское Финансовое Агентство"

к закрытому акционерному обществу "ЧЕЛМА"

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Студия КИНОПИТЕР"

о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ОАО "Банк Балтийское Финансовое Агентство" (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "ЧЕЛМА" о взыскании с поручителя 56 220 000 рублей 00 копеек долга, 1 310 155 рублей 06 копеек процентов, с обращением взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № 04-1-ЗГ/08 от 30.01.2008.

Определением от 19.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "Студия КИНОПИТЕР".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2012 присуждено к взысканию с ЗАО «ЧЕЛМА» (ОГРН 1024701614948) в пользу ОАО «Банк БФА» (ОГРН 1027800005199) 56 220 000 рублей 00 копеек долга по договору о кредитной линии от 30.01.2008 № 04-КД/08, 1 310 155 рублей 06 копеек процентов за пользование кредитными средствами и 206 000 рублей расходов на уплату госпошлины.

В счет удовлетворения требований ОАО «Банк БФА» по договору о кредитной линии от 30.01.2008 № 04-КД/08 обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО «ЧЕЛМА» (ОГРН 1024701614948), переданное в залог на основании договора последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № 04-1-ЗГ/08 от 30.01.2008 (с учетом дополнительных соглашений от 07.05.2008 № 1, от 14.10.2008 № 2, от 30.03.2009 № 3, от 09.09.2010 № 4), находящееся по адресу: Ленинградская область, Подпорожский район, г.п. Важины.

Установлена общая начальная продажная цена заложенного имущества по договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № 04-1-ЗГ/08 от 30.01.2008 в размере 167 950 000 рублей 00 копеек.

Определен способ обращения взыскания на заложенное имущество – реализация с публичных торгов.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "Банк Балтийское Финансовое Агентство" и  ЗАО "ЧЕЛМА" подали апелляционные жалобы.

ЗАО "ЧЕЛМА" полагает, что действие кредитного договора от 30.01.2008 № 04-КД/08 прекращено в связи с ликвидацией ООО «Студия «КИНОПИТЕР» (должника), что влечет прекращение договора поручительства.

ОАО "Банк Балтийское Финансовое Агентство" обращает внимание на нарушение судом первой инстанции части 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 404-ФЗ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 30.01.2008 Банк и ООО «Студия КИНОПИТЕР» (заемщик) заключили договор о кредитной линии № 04-КД/08 (далее – кредитный договор), по условиям которого Банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом 70 000 000 рублей на срок до 29.01.2010 включительно под 15 процентов годовых, а заемщик – возвратить денежные средства в установленные сроки и ежемесячно уплачивать проценты, начиная с 22 числа, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

Дополнительным соглашением от 14.10.2008 № 1 стороны увеличили размер процента за пользование кредитом, начиная с 15.10.2008 до 17 процентов годовых.

Дополнительным соглашением от 30.03.2009 № 2 стороны изменили график возврата кредитных средств, продлив срок пользования кредитными средствами до 30.12.2010.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, 09.06.2009 Банк и ЗАО «ЧЕЛМА» (поручитель) заключили договор поручительства № 04-3-ПВ/09, согласно которому поручитель обязался в полном объеме отвечать перед Банком за надлежащее исполнение ООО «Студия КИНОПИТЕР» обязательств по кредитному договору, включая сумму денежных средств, предоставленных заемщику по кредитному договору, проценты за пользование кредитными средствами.

30.01.2008 Банк и ЗАО «ЧЕЛМА» заключили договор последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № 04-1-ЗГ/08, в силу которого ЗАО «ЧЕЛМА» (залогодатель) в порядке обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору передало в залог Банку недвижимое имущество (с учетом дополнительных соглашений от 07.05.2008 № 1, от 14.10.2008 № 2, от 30.03.2009 № 3, от 09.09.2010 № 4):

- здание двухэтажное панельное с подвалом - здание 1 и 2 дробления, инв. №718, лит. 3(1), площадью 394,5 кв.м., условный номер 47-07-2/2000-54, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2001 года сделана запись регистрации №47-01/07-4/2001-331-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220099, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- здание одноэтажное кирпичное - кузница, инв. №718, лит. В, площадью 39,3 кв.м., условный номер 47-07-2/2000-44, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 октября 2001 года сделана запись регистрации № 47-01/07-4/2001-321-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220089, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- здание двухэтажное кирпичное - здание 3-го блока, инв. №718, лит. А, площадью 1974,2 кв.м., условный номер 47-07-2/2000-45, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2001 года сделана запись регистрации № 47-01/07-4/2001-322-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 № 220090, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- перегрузочный бункер, инв. №718, лит. У, площадью 26,1 кв.м., условный номер 47 07-4/2001-313, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2001 года сделана запись регистрации № 47- 01/07-4/2001-313-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220081 ,выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции – Ленинградской областной регистрационной палаты;

- склад щебня, инв. №718, лит. С, площадью 3917,7 кв.м., условный номер 47-07- 4/2001-310, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 октября 2001 года сделана запись регистрации № 47-01/07-4/2001-310-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220078, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции – Ленинградской областной регистрационной палаты;

- здание трехэтажное кирпичное с одноэтажной панельной галереей - перегрузочный узел 2, инв. №718, лит. И', площадью 153,6 кв.м., условный номер 47- 07-2/2000-51, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2001 года сделана запись регистрации № 47- 01/07-4/2001-328-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220096, выданным 31 октября 2001 года, Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции – Ленинградской областной регистрационной палаты;

- резервуар, инв. №717, лит. Т2, площадью 60,8 кв.м., условный номер 47-07- 4/2001-318, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве частной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2001 года внесена запись регистрации №47- 01/07-4/2001-318-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220086, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции –Ленинградской областной регистрационной палаты;

- гараж, площадью 205,0 кв.м., условный номер 47-07-3/2001-98, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2001 года сделана запись регистрации №47-01/07-3/2001-98-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №158472, выданным 16 июля 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- контора транспортного цеха, площадью 47,2 кв.м., условный номер 47-07- 3/2001-99, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2001 года сделана запись регистрации № 47-01/07-3/2001-99-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №158473, выданным 16 июля 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- резервуар РВС-400, инв. №718, лит. Т1, площадью 85,3 кв.м., условный номер 47-07 4/2001-316, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2001 года сделана запись регистрации №47- 01/07-4/2001-316-1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ЛО 005 №220084, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции – Ленинградской областной регистрационной палаты;

- тракторный бокс, площадью 293,9 кв.м., условный номер 47-07-3/2001-101, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2001 года сделана запись регистрации № 47-01/07-3/2001-101-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №158475, выданным 16 июля 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- сети теплофикации, протяженностью 820 м, инв. №718, лит. X, площадь - нет, условный номер 47-07-4/2001-312, назначение - нежилое, далее. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2001 года сделана запись регистрации № 47-01/07-4/2001-312-1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220080, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- емкость ГСМ 200 куб.м – 2 шт., инв. №718, лит. ТЗ, Т4, площадью 121 кв.м., условный номер 47-07-4/2001-315, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2001 года сделана запись регистрации №47-01/07-4/2001-315-1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке; серии ЛО 005 №220083, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты;

- резервуар 200 куб.м, инв. №718, лит. Т5, площадью 58,8 кв.м., условный номер 47-07- 4/2001-319, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2001 года сделана запись регистрации №47- 01/07-4/2001-319-1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220087, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции – Ленинградской областной регистрационной палаты.

- разгрузочная площадка, инв. №718, лит. У, площадью 3306,5 кв.м., условный номер 47-07-4/2001-314, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2001 года сделана запись регистрации №47- 01/07-4/2001-314-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ЛО 005 №220082, выданным 31 октября 2001 года Подпорожским территориальным отделением Учреждения юстиции –Ленинградской областной регистрационной палаты;

- здание одноэтажное кирпичное - здание склада, инв. №718, лит. Б, площадью 244,5 кв.м., условный номер 47-07-2/2000-55, назначение - нежилое. Объект принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на (недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2001 года сделана запись регистрации № 47-01/07-/4/2001-332-1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации