Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 по делу n А26-10675/2010. Изменить решение (ст.269 АПК)

110,36

385 203,87

16 906,49

7 478 277,92

42

4-й год 6-й месяц

402 110,36

386 032,06

16 078,30

7 092 245,86

43

4-й год 7-й месяц

402 110,36

386 862,03

15 248,33

6 705 383,83

44

4-й год 8-й месяц

402 110,36

387 693,78

14 416,58

6 317 690,05

45

4-й год 9-й месяц

402 110,36

388 527,33

13 583,03

5 929 162,72

46

4-й год 10-й месяц

402 110,36

389 362,66

12 747,70

5 539 800,06

47

4-й год 11-й месяц

402 110,36

390 199,79

11 910,57

5 149 600,27

48

4-й год 12-й месяц

402 110,36

391 038,72

11 071,64

4 758 561,55

49

5-й год 1-й месяц

402 110,36

391 879,45

10 230,91

4 366 682,10

50

5-й год 2-й месяц

402 110,36

392 721,99

9 388,37

3 973 960,11

51

5-й год 3-й месяц

402 110,36

393 566,35

8 544,01

3 580 393,76

52

5-й год 4-й месяц

402 110,36

394 412,51

7 697,85

3 185 981,25

53

5-й год 5-й месяц

402 110,36

395 260,50

6 849,86

2 790 720,75

54

5-й год 6-й месяц

402 110,36

396 110,31

6 000,05

2 394 610,44

55

5-й год 7-й месяц

402 110,36

396 961,95

5 148,41

1 997 648,49

56

5-й год 8-й месяц

402 110,36

397 815,42

4 294,94

1 599 833,07

57

5-й год 9-й месяц

402 110,36

398 670,72

3 439,64

1 201 162,35

58

5-й год 10-й месяц

402 110,36

399 527,86

2 582,50

801 634,49

59

5-й год 11-й месяц

402 110,36

400 386,85

1 723,51

401 247,64

60

5-й год 12-й месяц

402 110,32

401 247,64

862,68

0,00

Таким образом, решение арбитражного суда первой инстанции в данной части, как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, подлежит изменению, апелляционная жалоба истца частичному удовлетворению. Апелляционная жалоба третьего лица 1 удовлетворению не подлежит.

Относительно разногласий, заявленных по пунктам 5.3., 5.4., 5.5., 6.1. договора, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Истец просил исключить из договора пункты 5.3., 5.4. и 5.5. договора.

Пункт 5.3. согласно проекту договора, изложен администрацией в следующей редакции: «Допустимая просрочка оплаты Объекта не может составлять более десяти календарных дней не более двух раз подряд (далее - «допустимая просрочка»)».

Редакция, предложенная продавцом, не ущемляет прав покупателя, поскольку буквальное толкование этой редакции означает возможность отказа продавца от исполнения договора только в случае двукратного (а не однократного)  нарушения срока оплаты и при условии, что такое нарушение произойдет подряд. Данный пункт учитывает интересы покупателя и в той мере, в которой устанавливает 10-дневный срок допустимой просрочки, в течение которого у продавца отсутствует право на отказ от договора.  

При этом, пунктом 5.4. в редакции администрации установлено ее право на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке в течение трех дней с момента истечения допустимой просрочки.

Поскольку Гражданский кодекс РФ допускает регулирование порядка расторжения договора соглашением сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении разногласий по указанному пункту суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что право продавца на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи при нарушении сроков очередного платежа установлено пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку такое право прямо установлено законом, судебное усмотрение в этой ситуации не может быть применено.

Вместе с тем, суд первой инстанции обоснованно изменил редакцию пункта 5.4, изложив его в точном соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем включения оговорки о праве продавца на односторонний отказ от договора, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Противоречий статьям 309, 310, 450, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» апелляционный суд не установил.

Истец также полагает необходимым исключить из договора пункт 5.5., согласно которому «в случае расторжения договора по причинам, предусмотренным пунктом 5.4. договора, Продавец обращает взыскание на заложенное имущество в судебном порядке».

Однако указанный пункт не противоречит закону и не нарушает прав ни одной из сторон договора, в связи с чем отсутствуют основания для исключения указанного пункта, исходя из того, что целью судебной защиты является восстановление нарушенного права, которое в данном случае отсутствует.

Истец также просит исключить из редакции договора пункт 6.1., который предусматривает порядок исчисления сроков.

Редакция пункта 6.1. договора, предложенная Администрацией, соответствует правилам, изложенным в главе 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не противоречит закону, не нарушает прав ни одной из сторон договора, в связи с чем, обоснованно отказано в исключении данного пункта.

Доводы заявителя жалобы в данной части (пункты 5.3, 5.4, 5.5, 6.1 спорного договора) не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта в данной части, в связи с чем, подлежат отклонению.

В данной части обжалуемое решение суда первой инстанции изменению или отмене не подлежит.

В связи с изменением решения суда первой инстанции, судебные расходы, в том числе, по оплате госпошлины по апелляционной жалобе и  проведенной по делу комиссионной экспертизы (62 000 руб. счет) подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку судом первой инстанции меры по обеспечению иска (приняты определением суда первой инстанции от 21.12.2010) оставлены до момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, о продлении мер по обеспечению иска не заявлено, основания для разрешения вопроса о судьбе данных мер у апелляционного суда отсутствуют, так как постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия (пункт 5 статьи 271 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 27.12.2011 по делу №  А26-10675/2010  изменить, изложив в следующей редакции.

Принять спорные пункты договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр.Октябрьский д.20, между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Октябрьский» в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Рыночная стоимость Объекта составляет 22 612 500 рублей (двадцать два миллиона шестьсот двенадцать тысяч пятьсот рублей) без учета НДС. Цена продажи Объекта по настоящему договору составляет 22 612 500 рублей (двадцать два миллиона шестьсот двенадцать тысяч пятьсот рублей) без учёта НДС. Цена продажи Объекта определена на основании экспертного заключения № 1000/А26-10675/2010/12/169 от 12.07.2012;

- пункт 3.2: «На сумму 22 612 500 рублей (двадцать два миллиона шестьсот двенадцать тысяч пятьсот рублей) Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 (пять) лет с момента заключения настоящего договора в соответствии с графиком (приложение № 2)»;

-  пункт 5.2 исключить;

- пункт 5.3: «Допустимая просрочка оплаты Объекта не может составлять более десяти дней не более двух раз подряд (далее - «допустимая просрочка»)»;

- пункт 5.4: «Продавец в случае нарушения Покупателем пункта 5.3. договора вправе отказаться от исполнения договора, направив Покупателю в течение 3 (трех) дней с момента допустимой просрочки письменное уведомление, с даты направления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются, за исключением случая, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта»;

- пункт 5.5: «В случае расторжения договора по причинам, предусмотренным пунктом 5.4. договора, Продавец обращает взыскание на заложенное имущество в судебном порядке»;

- пункт 6.1: «Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. В указанный срок не включаются выходные, праздничные дни, а также дни, которые в установленном порядке публично объявлены нерабочими днями»;

- пункт 6.4: «Споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Республики Карелия»;

Принять приложения к договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр.Октябрьский д.20, между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Октябрьский» в следующей редакции:

- Приложение № 1: «Расчет ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в рассрочку сроком на 5 лет в соответствии с договором купли-продажи

1. Дата публикации объявления о продаже Объекта - 27.10.2010.

2. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 22 612 500 руб. без НДС.

3. Одна треть годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75% : 3 = 2,58%. Месячная процентная ставка (ПС) = 2,58% : 12 = 0,215%.

4. Срок предоставляемой рассрочки - 5 лет (или 60 месяцев).

5. Ежемесячная сумма платежей за предоставляемую рассрочку рассчитывается на оставшуюся сумму основного долга с учетом внесенных платежей.

6. Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ ? (ПС / 1-1(1+ПС)?пп)

ОСЗ - остаток ссудной задолженности

ПП - количество процентных периодов (месяцев), оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности.»;

- Приложение № 2: ГРАФИК ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с договором купли-продажи.

Покупатель производит оплату ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Срок предоставляемой рассрочки составляет 60 месяцев (5 лет).

Номер платежа

Месяц, год

Всего

В погашение долга

В погашение процентов

Остаток долга после платежа

всего

24 126 621,56

22 612 500,00

1 514 121,56

1

1-й год 1-й месяц

402 110,36

353 493,48

48 616,88

22 259 006,52

2

1-й год 2-й месяц

402 110,36

354