Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 по делу n А26-10675/2010. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 октября 2012 года

Дело №А26-10675/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     18 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 октября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Горшелева В.В.,

судей  Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: Криворучко О.А.,

при участии: 

от истца: Дегтев А.Ю. по доверенности от 21.08.2011, после перерыва не явился;

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-869/2012, 13АП-2104/2012)  индивидуального предпринимателя Романова Дмитрия Владимировича и общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Октябрьский» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2011 по делу № А26-10675/2010 (судья И.Н. Борунов), принятое

по иску ООО "Торговый дом "Октябрьский" (ОГРН: 1021000519539, ИНН: 1001092905)

к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505)

3-и лица: 1) Индивидуальный предприниматель Романов Дмитрий Владимирович,

                 2) АНО «Независимое бюро экспертных исследований «ПРОФЕССИОНАЛ»,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

установил:

ООО «ТД «Октябрьский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи встроенных нежилых помещений общей площадью 1312,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Октябрьский, 20, выкупаемых в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого помещения, предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - № 159-ФЗ).

Истец просил принять в предложенной им редакции пункты 3.1. и 3.2. договора, установив цену продажи объекта в сумме 14 950 000 руб. без НДС, определённую на основании отчёта об оценке № 2053АРR от 20.09.2010., выполненного оценщиком  Романовым Д.В. Также истец просил исключить из договора пункты 5.2., 5.3., 5.4., 5.5. и 6.1., принять в редакции истца пункт 6.4.

Определением арбитражного суда от 21.01.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП Романов Д.В. и АНО «Независимое бюро экспертных исследований «ПРОФЕССИОНАЛ».

Истец после проведения судом первой инстанции судебной экспертизы по настоящему делу, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд утвердить в качестве приложения № 1 к договору купли-продажи нежилого помещения расчет ежемесячных платежей по оплате объекта, в качестве приложения № 2 к договору купли-продажи нежилого помещения график платежей в представленном виде. Арбитражный суд первой инстанции принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2011 исковые требования удовлетворены частично:

Приняты спорные пункты договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Октябрьский д.20, между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Октябрьский» в следующей редакции:

- принять пункт 3.1 договора в следующей редакции: «3.1 Рыночная стоимость Объекта составляет 25 131 000 руб. (двадцать пять миллионов сто тридцать одну тысячу рублей) без учета НДС. Цена продажи объекта по настоящему договору составляет 25 131 000 руб. (двадцать пять миллионов сто тридцать одну тысячу руб.) без учёта НДС. Цена продажи объекта определена на основании экспертного заключения № 1298/07-11 об оценке рыночной стоимости встроенных нежилых помещений, выполненного независимым оценщиком Ральман Ю.Б. в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- принять пункт 3.2 договора в следующей редакции: «3.2. На сумму 25 131 000 руб.      (двадцать       пять      миллионов      сто      тридцать      одну      тысячу      рублей) Покупателю  предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 (пять) лет с момента заключения настоящего договора в соответствии с графиком (приложение № 2)»;

- исключить пункт 5.2 договора;

- принять пункт 5.3 договора в редакции Администрации Петрозаводского городского округа: «5.3 Допустимая просрочка оплаты Объекта не может составлять более десяти дней не более двух раз подряд (далее – «допустимая просрочка»)»;

- принять пункт 5.4 договора в следующей редакции: «5.4 Продавец в случае нарушения Покупателем пункта 5.3 договора вправе отказаться от исполнения договора, направив Покупателю в течение 3 (трех) дней с момента допустимой просрочки письменное уведомление, с даты направления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются, за исключением случая, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта»;

- принять пункт 5.5 договора в редакции Администрации Петрозаводского городского округа: «5.5 В случае расторжения договора по причинам, предусмотренным пунктом 5.4 договора, Продавец обращает взыскание на заложенное имущество в судебном порядке»;

- принять пункт 6.1 договора в редакции Администрации Петрозаводского городского округа: «6.1. Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. В указанный срок не включаются выходные, праздничные дни, а также дни, которые в установленном порядке публично объявлены нерабочими днями»;

- принять пункт 6.4 договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Октябрьский»: «6.4 Споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Республики Карелия»;

- приложение № 1 к договору принять в следующей редакции: «Расчет ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в рассрочку сроком на 5 лет в соответствии с договором купли-продажи

1. Дата публикации объявления о продаже Объекта - 27.10.2010.

2. Годовая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату опубликования объявления о продаже арендуемого Объекта составляет 7,75%.

3. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 25 131 000 руб.

4. Одна треть годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75% : 3 = 2,58 %. Месячная процентная ставка (ПС) = 2,58 % : 12 = 0,215%.

5. Срок предоставляемой рассрочки - 5 лет (или 60 месяцев).

6. Ежемесячная сумма платежей за предоставляемую рассрочку рассчитывается на оставшуюся сумму основного долга с учетом внесенных платежей.

7. Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ х ПС / 1-1(1+ПС) -(пп-1)

ОСЗ – остаток ссудной задолженности

ПП - количество процентных периодов (месяцев), оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности»;

- принять приложение № 2 к договору в следующей редакции: «ГРАФИК ежемесячных платежей по оплате Объекта, приобретаемого в соответствии с договором купли-продажи Покупатель производит оплату ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Срок предоставляемой рассрочки составляет 60 месяцев (5 лет).

№ п.п

Срок платежа

Основной долг

Начисленные проценты

Сумма платежа

Остаток основного долга

1

Первый платеж осуществляется Покупателем не позднее 30 дней со дня государственной регистрации настоящего договора купли-продажи Объекта

392 864.33

54 031.65

446 895.98

24 738 135.67

2

до 15 числа

393 708.99

53 186.99

446 895.98

24 344 426.68

3

до 15 числа

394 555.46

52 340.52

446 895.98

23 949 871.22

4

до 15 числа

395 403.76

51 492.22

446 895.98

23 554 467.46

5

до 15 числа

396 253.87

50 642.11

446 895.98

23 158 213.59

6

до 15 числа

397 105.82

49 790.16

446 895.98

22 761 107.77

7

до 15 числа

397 959.60

48 936.38

446 895.98

22 363 148.17

8

до 15 числа

398 815.21

48 080.77

446 895.98

21 964 332.96

9

до 15 числа

399 672.66

47 223.32

446 895.98

21 564 660.30

10

до 15 числа

400 531.96

46 364.02

446 895.98

21 164 128.34

11

до 15 числа

401 393.10

45 502.88

446 895.98

20 762 735.24

12

до 15 числа

402 256.10

44 639.88

446 895.98

20 360 479.14

13

до 15 числа

403 120.95

43 775.03

446 895.98

19 957 358.19

14

до 15 числа

403 987.66

42 908.32

446 895.98

19 553 370.53

15

до 15 числа

404 856.23

42 039.75

446 895.98

19 148 514.30

16

до 15 числа

405 726.67

41 169.31

446 895.98

18 742 787.63

17

до 15 числа

406 598.99

40 296.99

446 895.98

18 336 188.64

18

до 15 числа

407 473.17

39 422.81

446 895.98

17 928 715.47

19

до 15 числа

408 349.24

38 546.74

446 895.98

17 520 366.23

20

до 15 числа

409 227.19

37 668.79

446 895.98

17 111 139.04

21

до 15 числа

410 107.03

36 788.95

446 895.98

16 701 032.01

22

до 15 числа

410 988.76

35 907.22

446 895.98

16 290 043.25

23

до 15 числа

411 872.39

35 023.59

446 895.98

15 878 170.86

24

до 15 числа

412 757.91

34 138.07

446 895.98

15 465 412.95

25

до 15 числа

413 645.34

33 250.64

446 895.98

15 051 767.61

26

до 15 числа

414 534.68

32 361.30

446 895.98

14 637 232.93

27

до 15 числа

415 425.93

31 470.05

446 895.98

14 221 807.00

28

до 15 числа

416 319.09

30 576.89

446 895.98

13 805 487.91

29

до 15 числа

417 214.18

29 681.80

446 895.98

13 388 273.73

30

до 15 числа

418 111.19

28 784.79

446 895.98

12 970 162.54

31

до 15 числа

419 010.13

27 885.85

446 895.98

12 551 152.41

32

до 15 числа

419 911.00

26 984.98

446 895.98

12 131 241.41

33

до 15 числа

420 813.81

26 082.17

446 895.98

11 710 427.60

34

до 15 числа

421 718.56

25 177.42

446 895.98

11 288 709.04

35

до 15 числа

422 625.26

24 270.72

446 895.98

10 866 083.78

36

до 15 числа

423 533.90

23 362.08

446 895.98

10 442 549.88

37

до 15 числа

424 444.50

22 451.48

446 895.98

10 018 105.38

38

до 15 числа

425 357.05

21 538.93

446 895.98

9 592 748.33

39

до 15 числа

426 271.57

20 624.41

446 895.98

9 166 476.76

40

до 15 числа

427 188.05

19 707.93

446 895.98

8 739 288.71

41

до 15 числа

428 106.51

18 789.47

446 895.98

8 311 182.20

42

до 15 числа

429 026.94

17 869.04

446 895.98

7 882 155.26

43

до 15 числа

429 949.35

16 946.63

446 895.98

7 452 205.91

44

до 15 числа

430 873.74

16 022.24

446 895.98

7 021 332.17

45

до 15 числа

431 800.12

15 095.86

446 895.98

6 589 532.05

46

до 15 числа

432 728.49

14 167.49

446 895.98

6 156 803.56

47

до 15 числа

433 658.85

13 237.13

446 895.98

5 723 144.71

48

до 15 числа

434 591.22

12 304.76

446 895.98

5 288 553.49

49

до 15 числа

435 525.59

11 370.39

446 895.98

4 853 027.90

50

до 15 числа

436 461.97

10 434.01

446 895.98

4 416 565.93

51

до 15 числа

437 400.36

9 495.62

446 895.98

3 979 165.57

52

до 15 числа

438 340.77

8 555.21

446 895.98

3 540 824.80

53

до 15 числа

439 283.21

7 612.77

446 895.98

3 101 541.59

54

до 15 числа

440 227.67

6 668.31

446 895.98

2 661 313.92

55

до 15 числа

441 174.16

5 721.82

446 895.98

2 220 139.76

56

до 15 числа

442 122.68

4 773.30

446 895.98

1 778 017.08

57

до 15 числа

443 073.24

3 822.74

446 895.98

1 334 943.84

58

до 15 числа

444 025.85

2 870.13

446 895.98

890 917.99

59

до 15 числа

444 980.51

1 915.47

446 895.98

445 937.48

60

до 15 числа

445 937.48

958.77

446 896.25

0.00

Итого:

25 131 000.00

1        682 759.07

26 813 759.07

В остальной части иска отказано. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., судебные издержки на оплату судебной экспертизы в сумме 5 000 руб.

По данному делу поданы апелляционные жалобы индивидуальным предпринимателем Романовым Д.В. и обществом «Торговый