Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 по делу n А56-70320/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 августа 2015 года

Дело №А56-70320/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.

при участии:

от истца (заявителя): Шестанова В.В. по доверенности от 26.01.2015г.,

от ответчика (должника): 1. Воронина Б.А. по доверенности от 19.05.2015г., 2. Булахова А.А. по доверенности от 24.12.2014г.,

от 3-их лиц: 1. Не явился, извещен, 2. Ефремкина С.А. по доверенности от 19.01.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-15309/2015, 13АП-15563/2015) ООО «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2015 по делу № А56-70320/2014(судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Адмиралтейский плюс"

к 1. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, 2. Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб"

3-и лица: 1. Комитет по строительству Санкт-Петербурга, 2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Управление инвестиций"

о расторжении договора, взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами

и по встречному иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Адмиралтейский плюс" о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» (далее - истец, ООО «ТД «Адмиралтейский плюс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений и Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб» о расторжении договора №00/ЗК-006053 от 15.08.2006, взыскании 1431757руб. убытков, 336313руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения иска в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Комитет имущественных отношений обратился со встречным иском о взыскании с ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» задолженности по арендной плате в размере 2 787 704 руб. 16 коп. за период 03.06.2013-31.03.2015, 1 189 171 руб. 05 коп. пеней по договору аренды от 15.08.2006 №00/ЗК-006053.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Управление инвестиций» (далее - Управление инвестиций).

Решением суда от 30.04.2015 требование ООО «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» о расторжении договора от 15.08.2006 №00/ЗК-006053 оставлено без рассмотрения. В остальной части в ООО «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» из федерального бюджета возвращено 4000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №8 от 19.08.2014.

Комитет имущественных отношений обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований Комитета. Комитет настаивает на том, что при расчете арендной платы обоснованно применен код 18.0, поскольку срок реконструкции, установленный инвестиционным договором, истек.

ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» также обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении его требований. Податель жалобы просит удовлетворить его требования в полном объеме, ссылаясь на то, что противоправность поведения ответчиком подтверждается представленными в дело доказательствами.

ООО «Главстрой-СПб» в отзыве на апелляционные возражает против их удовлетворения.

Комитет по строительству в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает доводы жалобы Комитета имущественных отношений и возражает против удовлетворения апелляционной жалобы Общества.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2004 №195 между Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Адмиралтейский» (далее - ООО «Амиралтейский») заключен инвестиционный договор от 02.06.2004 № 10-(ИТ)006002 (далее - Договор от 02.06.2004), по условиям которого Комитет предоставляет ООО «Амиралтейский» здание с земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, ул. Садовая, д. 28-30, корпус 11 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции здания под административно-торговые цели, а ООО «Амиралтейский» обязуется выполнить проектирование и реконструкцию объекта, а также другие обязанности, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 6.2.7 Договора от 02.06.2004 ООО «Амиралтейский» обязалось обеспечить выполнение инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 Договора. Пунктом 5.3 Договор от 02.06.2004 срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 20.07.2005.

Дополнительным соглашением от 14.03.2006 №4 в связи с реорганизацией предприятия в форме выделения с переходом прав и обязанностей по Договору, стороной по договору введено ООО «ТД «Адмиралтейский плюс».

Дополнительным соглашением от 22.06.2006 пункт 5.3 Договора от 02.06.2004 изложен в новой редакции. Срок начала реконструкции объекта установлен не позднее, чем 08.11.2007, срок начала реконструкции - с 09.11.2007, срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 08.08.2008.

15.08.2006г. между Комитетом (арендодатель) и ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» был заключен договор №00/ЗК-006053 аренды земельного участка площадью 442 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д.28-30, к.11 для осуществления проектирования и реконструкции.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В рамках дела №А56-10749/2009 Комитет обратился арбитражный суд с иском к ООО «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» о расторжении договора об инвестиционной деятельности от 02.06.2004 №10-(ИТ)006002, предметом которого являются обязательства по осуществлению реконструкции здания по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д.28-30, к.11, и о взыскании 3 101 403 руб. 58 коп. пеней.

Судом принят к производству встречный иск ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» к КУГИ о расторжении инвестиционного договора от 02.06.2004 N 10-(ИТ)006002.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2010 по делу №А56-10749/2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.04.2011, расторгнут договор об инвестиционной деятельности от 02.06.2004 N 10-(ИТ)006002; с ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" в пользу КУГИ взыскано 100 000 руб. пеней; в остальной части исковых требований КУГИ отказано. Встречное исковое заявление ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" оставлено без рассмотрения.

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.07.2011 по вышеуказанному делу между сторонами утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Адмиралтейский плюс» (далее - ООО «ТД «Адмиралтейский плюс») передает обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой – СПб» (далее - ООО "Главстрой - СПб") свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 01.06.2004 N 10-(ИТ)006002, с учетом изменений, предусмотренных пунктом 3 настоящего мирового соглашения, (далее - Инвестиционный договор). ООО "Главстрой - СПб" выражает согласие на переход к нему прав и обязанностей ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" по Инвестиционному договору, а также прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.08.2006 N 00/ЗК-006053.

2. Права и обязанности ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" по Инвестиционному договору переходят к ООО "Главстрой - СПб" со дня вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящего мирового соглашения.

3. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) в рамках своей компетенции обеспечивает подготовку и вынесение в установленном порядке на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга проекта Постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего следующие положения (далее - Постановление):

- о замене ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" в обязательствах, возникших из Инвестиционного договора, на ООО "Главстрой - СПб";

- о продлении сроков проектирования и реконструкции Объекта на срок, определенный в установленном порядке и необходимый для завершения проектирования и реконструкции Объекта;

- об изменении назначения Объекта (в случае, если согласно утвержденной концепции развития территории Апраксина двора, таковое изменится);

ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" и ООО "Главстрой - СПб" обеспечивают в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, представление документов, необходимых для издания Постановления.

4. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления в силу Постановления Комитет, ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" и ООО "Главстрой - СПб" заключают дополнительное соглашение к Инвестиционному договору о внесении в него изменений в соответствии с Постановлением, а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.08.2006 N 00/ЗК-006053 о передаче прав и обязанностей ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" ООО "Главстрой - СПб".

5. ООО "Главстрой - СПб" выплачивает ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" 33 536 140 (тридцать три миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч сто сорок) рублей, НДС 18% не облагается, в качестве платы за уступаемые права и обязанности по Инвестиционному договору. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетные счета ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" в срок до 30 октября 2011 года.

Указанная в настоящем пункте общая сумма является компенсацией затрат (в т.ч. денежных средств, уплаченных в бюджет Санкт-Петербурга по условиям Инвестиционного договора) ООО "ТД "Адмиралтейский плюс", связанных с реализацией инвестиционного проекта на основании Инвестиционного договора.

ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" передает ООО "Главстрой - СПб" объект по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, Садовая улица, дом 28-30, корпус 11, на основании Акта приема-передачи не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, указанного в пункте З настоящего соглашения.

6. В случае уклонения какой-либо из Сторон настоящего соглашения от исполнения своих обязательств по настоящему соглашению, другие Стороны вправе действовать в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

7. В случае если ООО "Главстрой - СПб" не исполнит обязанность по выплате компенсации в соответствии с пунктом 5 настоящего мирового соглашения до 30 октября 2011 года, то наступают следующие последствия:

- права и обязанности ООО "Главстрой - СПб" по Инвестиционному договору переходят к ООО "ТД "Адмиралтейский плюс";

- ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" обращается с заявлением об издании Постановления Правительства Санкт-Петербурга, предусматривающего замену ООО "Главстрой - СП" в обязательствах, возникших из Инвестиционного договора, на ООО "ТД "Адмиралтейский плюс", в порядке, предусмотренном правовыми актами Санкт-Петербурга;

- права и обязанности по инвестиционному договору переходят к ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» с момента вступления в силу указанного в настоящем пункте мирового соглашения Постановления Правительства Санкт-Петербурга. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления в силу указанного в настоящем пункте Постановления Комитет, ООО "Главстрой - СПб" и ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" заключают дополнительное соглашение к Инвестиционному договору, а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.08.2006 № 00/ЗК-006053 о замене ООО "Главстрой - СПб" на ООО "ТД "Адмиралтейский плюс" в указанных договорах;

 - выплаченная часть компенсации подлежит возврату ООО "Главстрой - СПб" в течение 5 (пяти) дней с момента принятия Постановления о замене ООО "Главстрой - СПб" в обязательствах, возникших из Инвестиционного договора, на ООО "ТД "Адмиралтейский плюс";

 - затраты, понесенные ООО "Главстрой - СПб" на реализацию инвестиционного проекта до момента перехода прав и обязанностей по Инвестиционному договору в соответствии с указанным пунктом, ООО "Главстрой - СПб" Санкт-Петербургом не компенсируются.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» ссылается на то, что ответчиками не исполнены условия мирового соглашения по делу №А56-10749/2009 в части замены принятия постановления Правительства Санкт-Петербурга о замене инвестора и продлении сроков реализации инвестиционного проекта, в связи с чем ему причинены убытки в размере платежей, уплаченных по договору.

 Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» своей обязанности по внесению арендной платы по договору за период 03.06.2013 - 31.03.2015. Как указывает Комитет, поскольку сроки осуществления реконструкции, предусмотренные договором истекли, на основании пункта 3.1.1 приложения №1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», арендная плата с 03.06.2013 подлежит исчислению по коду функционального использования 18.0, что составляет 331949 руб. 38 коп. в квартал при коэффициенте динамики рынка недвижимости, равном 1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование ООО «ТД «Адмиралтейский плюс» о расторжении договора от 15.08.2006г. обоснованно