Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу n А12-25299/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

том, что подвесной потолок демонтирован, помещение готово для осмотра технического состояния трубопроводов ХВС, ГВС и отопления; после осмотра специалистами ТСЖ прошло более месяца, работы по замене аварийных трубопроводов не производится, график работ не представлен; за время бездействия ТСЖ «Конкордия» произошло еще одно затопление помещения, что зафиксировано в акте от 05.06.2013, апелляционной инстанцией отклоняются, поскольку не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей, а лишь подтверждают, что требования ответчика об открытии доступа и соответствующем демонтаже были исполнены только в июле 2013 года.

В силу пункта 2.7 договора от 01.08.2007 № 57/17Б на управление и содержание общего имущества, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (помещения) заказчик обязуется не производить в помещении перепланировок, переоборудования или перестановки находящегося в ней инженерного оборудования без согласования в соответствующими Госорганами.

Материалами дела подтверждается, что Генераловой С.В. и Зыговой И.Л. по адресу: г.Волгоград, бул. им. 30-летия Победы, д. 17б, произведена перепланировка подвального помещения № VI, заключающаяся в закладке оконного проема, устройстве дверного проема, возведении межкомнатных перегородок.

Факт соответствия перепланировки подвального помещения требованиям, установленным градостроительным регламентом, подтверждается решением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района Волгограда от 03.10.2007 № 552-07-мк, заключением о техническом состоянии конструкций встроенного нежилого помещения в жилом доме№ 17 «б» по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда.

Однако из указанных документов не следует, что действия собственников  по замене трубопровода горячей воды с металлического на полипропиленовый трубопровод соответствовали требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Вместе с тем из акта обследования нежилого помещения от 12.11.2008 следует, что владельцем помещения нарушена проектная документация, т.е. замена чугунного канализационного стояка на пластмассовый. Кроме того, установлено, что часть трубопровода горячей воды владельцами помещения заменена с металлического на полипропиленовый трубопровод.

Доказательства согласования перепланировки и переноса инженерных общедомовых сетей собственниками спорного помещения с ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного апелляционная коллегия пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, апелляционная жалоба ТСЖ «Конкордия» - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2014 года                         по делу № А12-25299/2013 отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

В удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Система безопасности» к товариществу собственников жилья «Конкордия» отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                            Н.Н. Пригарова

Судьи                                                                                                    Г.И. Агибалова

                                                                                                             О.В. Грабко