Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу n А57-16396/08. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу экспертизы не имеется, поскольку в соответствии с пунктом  26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» вопрос о назначении экспертизы либо об отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств, и при этом суд самостоятельно определяет достаточность доказательств, нормы процессуального права судами не нарушены.

Указанный вывод также соответствует позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2012 № ВАС-16288/12 по делу №А41-11527/12.

Суд  апелляционной  инстанции отказал  Трофимову В.И.  в удовлетворении   ходатайства  о   назначении   экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав  доводы  лиц, участвующих   в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная  жалоба  не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Поскольку по правилам статьи 71 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием представить соответствующие доказательства.

При этом, прежде всего суду следует установить, что между застройщиком-должником и участником долевого строительства имеется соответствующий заключенный договор участия в долевом строительстве, на основании которого участник имеет право требовать от застройщика получения жилого помещения при условии внесения частичной или полной оплаты стоимости данного жилого помещения.

Пунктом 1 статьей 201.5 Закона о банкротстве установлено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из вышеизложенного следует, что отказ от исполнения договора возможен только в случае, если обязательства по договору не исполнены.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обстоятельства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Исходя из пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что Лавров С.Г. является участником строительства и имеет к застройщику – ООО «БИОС» требование о передаче в собственность жилого помещения – квартиры № 23 общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., вспомогательной площадью 30,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 7981,6 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Максима Горького, № 1.

Обоснованность указанного требования подтверждена вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 31 января  2012 года, в соответствии с которым требования Лаврова С.Г. о передаче жилого помещения – квартиры № 23 общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., вспомогательной площадью 30,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 7981,6 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Максима Горького, № 1, включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «БИОС». При этом, в указанном судебном акте установлена сумма в размере 324 840 руб., уплаченная участником строительства Лавровым С.Г. по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Лавровым С.Г. заявлен отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а именно Договора № 7 об инвестировании строительства жилого дома от 19 октября 1999 года, заключенного между ООО «БИОС» и Лавровым С.Г.

Доказательств  исполнения   договора  №7 об инвестировании  строительства   жилого   дома  от  19 октября  1999 года  ООО «БИОС»  не  представлено.

Согласно статье 201.5  Закона  о банкротстве   при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого, помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения указанного договора), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства. Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующее заключение оценщика направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона  о банкротстве  расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства производятся в третью очередь.

В связи с расторжением договора, предусматривающего передачу жилого помещения денежное требование участника строительства Лаврова С.Г. состоит из требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 324 840 руб. (сумма уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения) и требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Обоснованность денежного требования Лаврова С.Г. в размере 324 840 руб. подтверждена вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 31 января  2012 года  по делу №А57-16396/2008.

Согласно представленному конкурсным управляющим ООО «БИОС» в материалы дела отчету от  02  августа   2013  года №1176-2013 от 02.08.201 по определению рыночной стоимости требований участников строительства по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче жилых помещений в собственность в объекте – многоквартирное здание, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8 570,3 кв.м., этажность 10, по адресу г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д.1), обозревавшемуся в судебном заседании, рыночная стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства Лаврову С.Г. (квартира № 23 общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., вспомогательной площадью 30,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: г. Саратов, ул. Максима Горького, №1), составляет 2 214 460 руб.

Таким образом, денежное требование Лаврова С.Г. о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, размер которого определен в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона  о банкротстве,  составляет сумму 1 889 620 руб. (2 214 460 руб. – 324 840 руб.).

Суд  первой  инстанции    правомерно  пришел  к выводу  о  том,  что  денежное требование кредитора – участника строительства Лаврова С.Г. в сумме основного долга – 2 214 460 руб., в том числе 324 840 руб. – сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 1 889 620 руб. – размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника – ООО «БИОС» для удовлетворения в третью очередь.

Суд  апелляционной  инстанции  считает  несостоятельными ссылки подателя  апелляционной жалобы, что размер убытков кредитора следует исчислять исходя из Постановления   от  31 мая  2000 года  №53  государственного   комитета    Российской Федерации   по  строительству    и жилищно-коммунальному   комплексу, которым  установлена    рыночная   цена    жилья   для  Саратовской   области   на  3 квартал    2000 года   в размере  3900  руб.  за  квадратный  метр  жилья.

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о  банкротстве  при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Таким  образом, при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается  стоимость  жилого  помещения  на дату  расторжения  договора, а не исходя из стоимости  жилого  помещения  на  дату заключения договора.

Суд  апелляционной инстанции  считает  несостоятельными  доводы  апелляционной   жалобы  о  том,  что  убытки  кредитора должны  быть  включены    в состав  задолженности  удовлетворяемой за счет имущества оставшегося после расчета с кредиторами  ООО «БИОС».

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте  4 пункта   1 статьи   201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в пункте   2 статьи 201.5 Закона о банкротстве);

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного