Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу n А12-29657/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 12764,62 руб.;

- по нежилому помещению площадью 169,70 кв.м. в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 66856,70 руб.;

- по нежилому помещению площадью 72,30 кв.м. в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 28484,02 руб.;

- по нежилому помещению площадью 96,80 кв.м. в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 38136,29 руб.;

- по нежилому помещению площадью 155,20 кв.м. в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 61144,13 руб.;

- по нежилому помещению площадью 22,40 кв.м. в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 8824,92 руб.;

- по нежилому помещению площадью 194,10 кв.м. в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 76469,56 руб.;

- по нежилому помещению площадью 19,80 кв.м. (кадастровый номер :1002) в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 7800,60 руб.;

- по нежилому помещению площадью 19,80 кв.м. (кадастровый номер : 1008) в доме № 7 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 31.07.13 г. - 7800,60 руб.;

- по нежилому помещению площадью 1013,60 кв.м. в доме № 8 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.11.2010 г. по 16.05.11 г. - 74105,15 руб.;

- по нежилому помещению площадью 150,40 кв.м. в доме № 13 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.11.2010 г. по 31.07.13 г. - 65287,13 руб.;

- по нежилому помещению площадью 502,20 кв.м. в доме № 13 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.11.2010 г. по 25.01.12 г. - 90015,94 руб.;

- по нежилому помещению площадью 496,10 кв.м. в доме № 16 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.11.2010 г. по 31.07.13 г. - 215352,04 руб.;

- по нежилому помещению площадью 1300,80 кв.м. в доме № 19а по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.10.2011 г. по 09.02.12 г. - 72328,95 руб.;

- по нежилому помещению площадью 326,80 кв.м. в доме № 21 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.08.2011 г. по 31.07.13 г. - 107762,30 руб.;

- по нежилому помещению площадью 347,10 кв.м. в доме № 23 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.11.2010 г. по 31.07.13 г. - 150672,63 руб.;

- по нежилому помещению площадью 199,90 кв.м. в доме № 23 по ул. 7-ой Гвардейской за период с 01.11.2010 г. по 31.07.13 г. - 86774,58 руб.

Общая задолженность составила 2 687 360 рубль 37 копеек.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Неоплата оказанных услуг за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В силу изложенного, судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции, что отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Осуществление ООО «УК Центрального района» содержания и ремонта общего имущества в указанных многоквартирных домах подтверждается договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения, на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по техническому обслуживанию многоквартирных домов и оказанию услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования.

Учитывая вышеизложенное, довод департамента финансов Администрации Волгограда о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении возложенных на него как на управляющую организацию обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно не доказан факт несения расходов на содержание и ремонт многоквартирных домов, судебная коллегия отклоняет.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Постановлением Главы Волгограда от 02 сентября 2008 года № 1755 в период с 01.10.2008 года по 31.05.2011 года тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет:

- 14,54 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах до девяти этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, без электроплит;

- 11,72 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта и мусоропровода;

- 11,22 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением посредством газовых проточных нагревателей, без лифта и мусоропровода.

Постановлением Главы Волгограда от 29 апреля 2011 года № 1046 в период с

01.06.2011 года по 30.06.2012 года тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет:

- 16,72 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах до девяти этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, без электроплит;

- 13,48 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта и мусоропровода;

- 12,90 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением посредством газовых проточных нагревателей, без лифта и мусоропровода.

Постановлением Главы Волгограда от 31 мая 2012 года № 1544 в период с 01.07.2012 года по настоящее время тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет:

18,73 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах до девяти этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, без электроплит;

- 15,10 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта и мусоропровода;

- 14,45 руб./кв.м. - в жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением посредством газовых проточных нагревателей, без лифта и мусоропровода.

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По мнению заявителей жалоб, истцом квитанции либо проект соответствующего договора, либо иные документы, свидетельствующие о фактическом выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также претензии в адрес администрации Волгограда в установленном порядке не были направлены. Считает, что представленный истцом расчет задолженности не подтвержден первичной бухгалтерской документацией, договорами на оказание услуг, а также двусторонними актами оказанных услуг.

Данные доводы судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку муниципальное образование - городской округ город-герой Волгоград, как собственник спорных помещений, несет расходы на содержание и ремонт помещений в отсутствие договоров на оказание услуг.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела судебная коллегия считает, что требования о взыскании с муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда задолженности в размере 2 687 360 руб. 37 коп.  правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Кроме того, истцом было заявлено исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 383 884 руб. 20 коп.

В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами разъяснено, что в денежных обязательствах, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 51 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам рекомендовано учитывать, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день