Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу n А12-24983/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 415,10 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

30.07.2010 между комитетом (участник долевого строительства) и ООО «ДОМ- ИНВЕСТ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 1139 на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского. По условиям контракта Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в полном соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: Волгоградская область, г. Волжский, микрорайон 32А, дом № 4 , дом № 5 и ул. Мира, дом № 131 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры), Участнику долевого строительства 418,80 кв.м общей площади (Приложение № 2) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжский.

Согласно п. 3.1.7. указанных выше контрактов, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контрактов (приложение №4), либо требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством РФ.

Частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено при получении разрешения на строительство в уполномоченный орган направляются материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе:

пояснительная записка (пункт а);

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия( пункт б);

сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (пункт д).

В соответствии со статьей 19 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Согласно проектной декларации на строительство первой очереди застройки микрорайона № 32 - размещение 3 жилых домов высотой в 3 этажа № 4, 5, 6 пунктом 2.9 предусмотрены: детская первичная площадка, площадки для отдыха. В зеленой зоне высаживаются деревья, кустарники, свободная зона засаживается многолетними газонными травами.

Исходя из вышеперечисленной проектной документации при строительстве трехэтажных жилых домов № 4, 5, 6 было предусмотрено: наружное освещение, асфальтовое покрытие подъездных дорог и тротуаров, высадка деревьев и газонной травы, установка площадок для баков под твердые бытовые отходы.

Гарантийным письмом № 464 от 01.12.2011 ООО «Дом-Инвест» гарантировало проведение работ по благоустройству в срок до 20.12.2011, однако данные работы не выполнены.

Кроме того, до истечения срока установленного п.5. и п. 6 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истцом выявлено, что отмостка зданий имеет просадку и щели в местах примыканий к цоколю, разрушаются площадки входов в подъезды.

В соответствии с пунктами 1, 5, 6 ст. 7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в п. 2 ст. 7 Закона, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

08.08.2013 комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - г. Волжский к адрес ООО «ДОМ-ИНВЕСТ» была направлена претензия об устранении недостатков сданных в эксплуатацию жилых многоквартирных домов № 399, 401, 401а по пр. Ленина г.Волжский, в которой комитет просил ответчика устранить допущенные вышеперечисленные недостатки в срок до 10.09.2013.

Данная претензия получена ответчиком 20.08.2013, что подтверждается распечаткой с официального сайта Почта России, и оставлена без удовлетворения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цены работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической и проектной документации, согласно градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 754, п. п. 1, 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Исходя из положений п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ бремя доказывания обстоятельств, которые исключают обязанность подрядчика по устранению возникших недостатков, относится на ответчика. Вместе с тем, таких доказательств ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, исключающих его обязанность по устранению возникших недостатков. Заявитель в своей апелляционной жалобе также не отрицает факт передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

Довод заявителя о том, что исполнение принятого решения может привести к нарушению прав кредиторов, требования которых включены реестр требований кредиторов, поскольку привлечение организации для устранения недостатков сданных в эксплуатацию домов, повлечет увеличение текущей задолженности должника, был предметом исследования в суде первой инстанции и подлежит отклонению судебной коллегией как необоснованный.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Доводы апелляционной жалобы выражают своё несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение, является  законным и обоснованным, принято с  правильным применением норм материального и процессуального права,  изложенные в нем выводы соответствуют  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса.     

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 декабря 2013 года по делу № А12-24983/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДОМ - ИНВЕСТ» Харченко Сергея Вячеславовича в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

     Председательствующий                                                                    В.А. Камерилова              

     Судьи                                                                                                     Н.А. Клочкова

Т.Н. Телегина