Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2014 по делу n А57-17466/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-17466/2013

15 мая 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                               «14» мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                        «15» мая 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей  Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Краевой Ю.Н.,

при участии в судебном заседании: от комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района - Ринглер О.Л., по доверенности от 26.08.2013 № 01-09/04601,

в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2014 года по делу № А57-17466/2013 (судья Комлева Л.П.),  

по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Саратовская область, г. Энгельс, ИНН 6449002580,                ОГРН 1026401980868),

к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (Саратовская область, г. Энгельс, ИНН 6449008905, ОГРН 1026401974774),

третье лицо: Администрация Энгельсского муниципального района (Саратовская область, г. Энгельс, ИНН 6449013567, ОГРН 1026401988183),

о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

           Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее по тексту – КУИ Администрации Энгельсского муниципального района, истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее по тексту – ЗАО «ПП ЖБК-3», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 30.06.2013 в размере 516 911 рублей 28 копеек, пени за период с 11.01.2013 по 09.08.2013 в размере 62 373 рублей 96 копеек.

  Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2014 года с ЗАО «ПП ЖБК-3» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2012 по 30.06.2013 в размере 516 911 рублей 28 копеек, пени за период с 11.01.2013 по 09.08.2013 в размере 62 373 рублей 96 копеек.

  С ЗАО «ПП ЖБК-3» в доход федерального бюджета взысканы расходы по государственной пошлине в размере 14 585, 70 рублей.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «ПП ЖБК 3»  обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать.

           Податель жалобы считает, что, у ЗАО «ПП ЖБК-3» отсутствует обязанность по оплате арендной плате, поскольку между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка, суд не учел, что в договор не вносились изменения по порядку (способу) расчета арендной платы.

            Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела, и правильно установлено судом первой инстанции, на основании Постановления главы Энгельсского муниципального образования от 01.11.2002 № 6352, 03.04.2003 между Энгельсским муниципальным образованием (Арендодатель) и Производственным предприятием ЖБК-3 (Арендатор) был заключен Договор № 5737 аренды земельного участка (далее -Договор).

  В соответствии с пунктом 1.1. Договора, предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 6 194 кв. м, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, промзона.

  Согласно пункта 2.1. Договора, срок договора аренды - с 03.05.2002 по 16.01.2015.

  В соответствии с пунктами 3.1.-3.2. Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 54 040 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 февраля (1-й квартал), 15 мая (2-й квартал), 15 августа (3-й квартал), 15 октября (4-й квартал).

  Расчет арендной платы приведен в приложении к договору и произведен по следующей формуле: 6194,00 кв. м (площадь участка)*9,694 руб. /кв. м (базовая ставка арендной платы за 1 кв. м)*0,90 (коэффициент к базовой ставке арендной платы согласно Закона РФ «О республиканском бюджете РФ на 2003 год».

  Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

  - в случаях изменения установленных федеральным законодательством ставок земельного налога;

  - в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

  Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

  Договор аренды земельного участка № 5737 от 03.04.2003 вместе с расчетом арендной платы зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Дополнительным соглашением от 16.02.2004 Администрация Энгельсского района и ЗАО «ПП ЖБК-3» внесли изменения в договор в части размера и порядка изменения арендной платы. Размер арендной платы за земельный участок площадью 6194 кв. м под здания и сооружения согласован в сумме 59 444, 69 руб. (6194,00 кв. м*10,6634 руб. /кв. м*0,90). Размер арендной платы может быть изменен по требованию Арендодателю без согласия Арендатора, в случаях изменения устанавливаемых федеральным законодательством ставок земельного налога, нарушения сроков проектирования и строительства.

  Дополнительным соглашением от 28.04.2004, в связи с наделением Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального образования полномочиями по распоряжению договоров аренды земельных участков и функциями по контролю за поступлением арендных платежей за землю, стороны внесли изменения в преамбулу договора аренды земельного участка № 5737 от 03.04.2003, указав в качестве Арендодателя Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Арендатора - ЗАО «ПП ЖБК-3».

  Также указанным Дополнительным соглашением стороны установили размер арендной платы на 2004 год в размере 59 444,69 руб. в год, в месяц - 4 953,73 руб. (пункт 3.1. Дополнительного соглашения).

  В соответствии с пунктом 3.2. Дополнительного соглашения, арендная плата уплачивается с момента подписания настоящего Договора, ежемесячными платежами, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем.

  Согласно пункта 3.4. Дополнительного соглашения, Арендодатель и Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что устанавливаемый в п. 2.1. настоящего Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему Договору, путем направления Арендатору не менее, чем за 30 дней письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают новые ставки арендной платы.

  Дополнительным соглашением от 19.10.2012 стороны внесли изменения в Договор, в части указания характеристик предмета аренды. Предметом аренды является земельный участок площадью 64:50:021302:06, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Саратовская область, город Энгельс, Промзона в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Земельных участков, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Участок предоставляется площадью 6194 кв. метра с кадастровым номером 64:50:021302:06 «под административные здания».

  В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения, пункт 3.1, 3.2 договора «Размер и условия внесения арендной платы» стороны определили изложить в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за пользование переданным в аренду Участком устанавливается в следующем размере: для земельного участка площадью 6194 кв. метров: в квартал - 172303 руб. 76 коп. 3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально в размере, указанном в п. 3.1., не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, по следующим реквизитам: р/с 40101810300000010010, получатель - УФК МФ РФ по Саратовской области (Комитет по управлению имуществом администрации ЭМР) ИНН 6449002580, КПП 644901001 Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Саратовской области г. Саратов БИК 046311001, код 134 1 11 05013 10 0000 120, ОКАТО 63450000000».

  В пункте 7 Дополнительного соглашения стороны определили, что соглашение вступает в силу с момента его регистрации.

  Пункт 3.1. Договора аренды (о размере арендной платы) в редакции настоящего Дополнительного соглашения распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 08.02.2010.

  Пункт 3.2 Договора аренды (о сроках уплаты арендной платы) в редакции настоящего Дополнительного соглашения распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012.

  К Дополнительному соглашению приложен расчет арендной платы, произведенный в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» и Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».

  Размер годовой арендной платы установлен в сумме 689 215,05 руб., квартальной - 172 303,76 руб. Расчет произведен исходя из 2-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка равной 34 460 752,58 руб.

  Дополнительное соглашение от 19.10.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Расчет задолженности по арендной плате, как следует из искового заявления, период с 01.10.2012 по 30.06.2013 произведен истцом на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» и Постановления Правительства Саратовской области от 07.07.2009 № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» с учетом подписанного сторонами Дополнительного соглашения от 19.10.2012 к Договору аренды земельного участка № 5737 от 03.04.2003.

  Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с соответствующим иском в суд.

  В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

  Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2013 года по делу № А57-2237/2013 установлено, что договор аренды в силу ст. 431 ГК РФ заключен в установленном законом порядке, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 5737 от 03.04.2003 по арендной плате за предыдущий период (с 19.02.2010  по 30.09.2012).

  Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и имеют силу преюдиции в рассматриваемом споре.

  В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

  В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

  Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной