Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2014 по делу n А12-23407/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

учета недвижимого имущества, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от  25.06.2013 N ВАС-10761/11 указано, что  датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка, то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная  стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

В целях определения достоверности вновь утвержденной кадастровой стоимости земельного участка истец обратился к независимому оценщику для получения заключения о рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Городской центр «Бизнес и Право» № 81-04/13 рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 12 169 000 рублей.

ООО «Компания ВВК» в суде апелляционной инстанции заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости спорного земельного участка.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 марта 2014 года по делу № А12-23407/2013 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы», эксперту Кукса Инне Васильевне, и приостановлено производство по делу № А12-23407/2013.

Согласно экспертному заключению №8668-ЗЭ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:48, расположенного по адресу: г. Волжский, Дзержинский район, ул. Краснополянская, 45, общей площадью 19 451 кв.м. по состоянию на 01 января 2010 года составляет 12 157 000 руб.

Экспертное заключение представлено в арбитражный суд апелляционной инстанции 21 апреля 2014 года, производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 05 мая 2014 года.

Таким образом, у лиц, участвующих в деле, было достаточно времени для подготовки возражений на экспертное заключение, однако, лицами, участвующими в деле, указанных возражений в суд апелляционной инстанции не представлено.

Лица, участвующие в деле, не оспорили рыночную стоимость земельного участка, установленную в заключении эксперта, каких-либо иных доказательств в суд не представлено.

Судом апелляционной инстанции установлено, наличие разницы между рыночной стоимостью спорного земельного участка, которая установлена в отчете №81-04/13 от 05.08.2013, представленным истцом, и рыночной стоимостью, установленной в экспертном заключении №8668-ЗЭ.

Таким образом, судебная коллегия считает, что исковые требования, заявленные к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области подлежат удовлетворению в части установления  кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:48, площадью 19 451 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Краснополянская, 45, равной его рыночной стоимости в размере 12 157 000  рублей и  обязании  Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:48, площадью 19 451 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Краснополянская, 45, равной его рыночной стоимости в размере 12 157 000 рублей.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких  обстоятельствах, с учетом проведенной экспертизы по делу  и правовой позиции ВАС РФ и ФАС ПО по аналогичным категориям спора, решение суда первой инстанции в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 12 169 000  рублей подлежит изменению на сумму 12 157 000 рублей.

Руководствуясь статьями 268-271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2013 года по делу № А12-23407/2013 изменить, резолютивную часть изложить в следующей редакции:

«Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:48, площадью 19 451 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Краснополянская, 45, равной его рыночной стоимости в размере 12 157 000  рублей.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030001:48, площадью 19 451 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Краснополянская, 45, равной его рыночной стоимости в размере 12 157 000 рублей.»

Финансово-экономическому отделу перечислить с депозитного счета суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы собственности» денежные средства в размере 21 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции, уплаченные по платежному поручению №  49 от 25.02.2014.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ВВК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы собственности» денежные средства в размере 6 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции.

Суду первой инстанции в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Т.В. Волкова

Судьи                                                                                                                               О.И. Антонова

         А.Ю. Никитин