Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2014 по делу n А57-16638/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-16638/2013

06 мая 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Антоновой О.И., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 января 2014 года по делу  № А57-16638/2013, (судья Л.М. Николаева),

по иску общества с ограниченной ответственностью «КВАНТА», г. Москва,                 (ИНН 7734611165, ОГРН 1097746132175),

закрытого акционерного общества «ДИЗЕЛЬМОТОР», г. Балаково, Саратовская область, (ИНН ОГРН взять из договора купли-продажи недвижимого имущества)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области,

(ИНН 7705401340,ОГРН 1027700485757),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области;

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов;

общество с ограниченной ответственностью «Агентство оценки и экспертизы»,                             г. Саратов;

Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ»;

Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования,

г. Балаково, Саратовская область,

об установлении кадастровой стоимости равной рыночной,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Кванта» - Залетова И.А., по доверенности от 09.01.2014,

от закрытого акционерного общества «ДИЗЕЛЬМОТОР» - Кокшарова Н.А., по доверенности от 12.12.2013,

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КВАНТА» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», об установлении кадастровой стоимости:

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:159, общей площадью 2683 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д. 76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 1 220 000 (один миллион двести двадцать тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:127, общей площадью 40312 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д.76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 13 600 000 (тринадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:157, общей площадью 20815 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д.76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 7 490 000 (семь миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:126, общей площадью 15311 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д.76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 5 690 000 (пять миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей.

Обязании Федерального государственного бюджетного учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в Государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:159, общей площадью 2683 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д.76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 1 220 000 (один миллион двести двадцать тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:127, общей площадью 40312 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д.76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 13 600 000 (тринадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:157, общей площадью 20815 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д.76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 7 490 000 (семь миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:126, общей площадью 15311 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 30 Лет Победы, д.76 равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2012 года в размере 5 690 000 (пять миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей.

Определением суда первой инстанции от 23 декабря 2013 года произведена замена истца общества с ограниченной ответственностью «КВАНТА» на его правопреемника закрытое акционерное общество «ДИЗЕЛЬМОТОР» в отношении требования об установлении рыночной стоимости земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные объекты, площадью 15311.0 кв.м. кадастровый номер 64:40:020214:126 и обязании внести сведения о рыночной стоимости указанного участка в государственный кадастр недвижимости».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 января 2014 года                   по делу № А57-16638/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, федеральное государственное бюджетного учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,

Представители ООО «Кванта» и ЗАО «ДИЗЕЛЬМОТОР» в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела).

Согласно отчету о публикации, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд считает, что не имеется оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Кванта» пользуется земельными участками, на которых расположены принадлежащие ему на праве собственности здания и сооружения:

- земельным участком площадью 2683 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020214:159, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 Лет Победы, д.76 (на нем находится нежилое одноэтажное здание (склад сборно-разборный № 2) общей площадью 474,2 кв. м.);

- земельным участком площадью 40312 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020214:127, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 Лет Победы, д.76 (на нем находятся нежилое двухэтажное здание блока вспомогательных цехов общей площадью 15394,5 кв.м. и нежилое трехэтажное здание бытового корпуса блока вспомогательных цехов общей площадью                   7487,9 кв.м.);

- земельным участком площадью 20815 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020214:157, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 Лет Победы, д.76 (на нем находятся: двухэтажное нежилое здание технологической котельной общей площадью 400,7 кв.м., нежилое трехэтажное здание бытового корпуса кузнечно-штамповочного цеха общей площадью 3868 кв.м., одноэтажное нежилое здание автоматической насосной станции пенного пожаротушения общей площадью 100,9 кв.м., два резервуара автоматической насосной станции пенного пожаротушения, общей площадью 278,6 кв. м.);

- земельным участком площадью 15311кв.м., с кадастровым номером 64:40:020214:126, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 Лет Победы, д.76 (на нем находится одноэтажное нежилое здание автосборочного цеха общей площадью 1759,4 кв.м.).

Земельные участки, находящиеся в пользовании истца, имеют разрешенное использование: «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», что соответствует 9 группе видов разрешенного использования.

Указанные земельные участки находятся в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области и в фактическом пользовании общества с ограниченной ответственностью «Кванта», поскольку на участках располагаются объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности.

 13.09.2013 года земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:020214:159 и 64:40:020214:126 предоставлены обществу с ограниченной ответственностью «Кванта» в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 октября 2013 года 64-ЛД 073608, запись регистрации № 64-64-03 121 2013-046 свидетельством о государственной регистрации права 64-ЛД 073609 от 14 октября 2013 года, запись регистрации                  № 64-64-03 121 2013-045.

 В соответствии с договором от 18 октября 2013 года № 10-КВ купли-продажи недвижимого имущества общество с ограниченной ответственностью «Кванта» продало и передало земельный участок с кадастровым номером 64:40:020214:126 и расположенный на нем объект недвижимости – здание автосборочного цеха закрытому акционерному обществу «ДИЗЕЛЬМОТОР».

 В связи с чем, судом первой инстанции произведена замена истца общества с ограниченной ответственностью «КВАНТА» на его правопреемника закрытое акционерное общество «ДИЗЕЛЬМОТОР» в отношении требования об установлении рыночной стоимости земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные объекты, площадью 15311.0 кв.м. кадастровый номер 64:40:020214:126 и обязании внести сведения о рыночной стоимости указанного участка в государственный кадастр недвижимости».

Кадастровая стоимость земельного участка 64:40:020214:159 – 2 004 603 рубля 45 копеек, земельного участка 64:40:020214:127 – 30 059 449 рублей 04 копейки, земельного участка 64:40:020214:157 – 15 551 927 рублей 25 копеек, 64:40:020214:126 – 11 415 269 рублей 16 копеек.

В досудебном порядке по инициативе истца была проведена рыночная оценка указанных земельных участков. Согласно отчету обществу с ограниченной ответственностью «Агентство оценки и экспертизы» от 25.06.2013 № 0706.13Б/38 по определению рыночной стоимости земельных участков, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:40:020214:159 – 1 220 000 рублей, 64:40:020214:127 – 13 600 000 рублей, 64:40:020214:157 – 7 490 000 рублей, 64:40:020214:126 – 5 690 000 рублей.

Согласно положительного экспертного заключения от 29 июня 2013 года                   № 831/06/13 некоммерческого партнерства саморегулируемой организации оценщиков «Деловой союз» содержание отчета от 25.06.2013 № 0706.13Б/36 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона, а также требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной