Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2009 по делу n А12-4844/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                   Дело № А12-4844/2009

«06» августа 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена «06» августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен «06» августа 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Веряскиной С.Г., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дременковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Ломбард «Возрождение», г. Волгоград, 

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «08» июня 2009 года по делу      №А12-4844/2009 (судья Попова Т.В.),

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда,                          г. Волгоград, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ломбард «Возрождение», г. Волгоград, 

о взыскании задолженности  по арендной плате  и пени за просрочку платежа,

встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Ломбард «Возрождение»,               г. Волгоград, 

к Департаменту  муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, 

о взыскании неосновательного обогащения  и процентов за пользование  чужими денежными средствами,

третьи лица:

Муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство» Дзержинского района, г. Волгоград,

Департамент финансов администрации Волгограда, г. Волгоград, 

при участии представителей:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда – не явился, извещен,

ООО «Ломбард «Возрождение» - не явился, извещен,

МУ «ЖКХ» Дзержинского района – не явился, извещен,

Департамент финансов администрации Волгограда – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратился Департамент  муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ломбард «Возрождение» (далее - ООО «Ломбард «Возрождение», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  № 4/1863-08 от 27.03.2008 г аренды помещения нежилого муниципального фонда за период с октября 2008 г. по 02.12.2008 г. в размере 22 886 руб. 11 коп., пени за просрочку платежа в размере 2 926 руб. 57 коп. за период с 22.07.2008 г. по 10.02.2009 г.

ООО «Ломбард «Возрождение» предъявило встречный иск к Департаменту о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды от 28.03.2007г. в виде незаконно полученных арендных платежей в размере 37 704 руб. за период действия договора, в связи с неверным указанием в договоре площади арендуемого помещения, в том числе 13 325 руб. 41 коп.  за период предшествовавший заключению договора аренды, а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 05.03.2008 г. по 20.04.2009 г. в размере 5 596 руб., в общей сумме 43 300 руб. 70 коп.

Определением суда от 07 мая 2009 года встречный иск принят судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Определением суда от 20 мая 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент финансов администрации Волгограда (т.2, л.д. 5-6).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области  от «08» июня 2009 года первоначальные исковые требования удовлетворены  в полном объеме: взыскано с ООО «Ломбард «Возрождение» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 22 886 руб. 11 коп., пеню в размере 2 926 руб. 57 коп., в общей сумме 25 812 руб. 68 коп.

Встречные исковые требования удовлетворены частично: с Департамента  муниципального имущества администрации Волгограда в  пользу ООО «Ломбард «Возрождение» взыскано неосновательное обогащение в размере 13 325 руб. 41 коп., проценты в размере 1 901 руб. 65 коп., в общей сумме 15 227 руб. 06 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 7 033 руб.17 коп.  В остальной части заявленных Обществом исковых требовании  - отказано.

Окончательно путем зачета удовлетворенных исковых требований суд:

- взыскал   с   общества   с   ограниченной   ответственностью «Ломбард Волгоградский» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда  задолженность по арендной плате в размере 9 560 руб. 70 коп., пеню в размере 1 024 руб. 92 коп. Всего 10 585 руб. 62 коп.

- взыскал с Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломбард Волгоградский» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 033руб.17 коп.

ООО «Ломбард «Возрождение» не согласилось с принятым решением в части и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении   встречного иска Общества к Департаменту в части взыскания неосновательного обогащения  в размере 24 379,29 руб., а также начисленных  на эту сумму  процентов  за пользование чужими денежными средствами,  и принять по делу новый судебный акт.

Департамент в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «Ломбард «Возрождение», МУ «ЖКХ» Дзержинского района,  Департамент финансов администрации Волгограда и Департамент муниципального имущества администрации Волгограда о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 95751 7, № 95752 4,  №95753 1, №95750 0. Участники процесса явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ДМИ, МУ «ЖКХ Дзержинского района Волгограда» и ООО «Ломбард «Возрождение» 27.03.2008 г. был заключен договор №4/1863-08 аренды нежилого помещения, общей площадью 52,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Качинцев, 110 для деятельности Ломбарда.

Срок действия договора установлен с 27.03.2008 г. по 25.03.2009 г. По акту приема передачи ответчик принял помещение 27.03.2008 г.

Согласно п. 4.1 арендная плата за пользование помещением установлена в размере 16 272 руб. 10 коп. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 20 - го числа текущего месяца в размере 100 %.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки

Считая, что ООО «Ломбард «Возрождение» не уплатило арендную плату по вышеуказанному договору за период с октября 2008 г. по 02.12.2008г., Департамент обратился в суд с настоящим заявлением.

Общество, в свою очередь, предъявило встречный иск, в котором просило взыскать с Департамента неосновательное обогащение по договору аренды от 28.03.2007 г. в виде незаконно полученных арендных платежей в размере 37 704 руб. за период действия договора, в связи с неверным указанием в договоре площади арендуемого помещения, в том числе 13 325 руб. 41 коп. за период предшествовавший заключению договора аренды.

Суд первой инстанции, частично удовлетворил встречный иск в размере 13 325 руб. 41 коп., указав, что Департаментом данная сумма была получена без законных оснований.

Отказывая ООО «Ломбард «Возрождение» в удовлетворении встречного иска в остальной части, суд указал, что Департамент в период действия договора аренды получал арендную плату на законных основаниях, в соответствии с условиями договора.

 ООО «Ломбард «Возрождение» не согласилось с принятым решением в части отказа ему в удовлетворении требований и обратилось в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

 В соответствии с пунктом 5 статьи  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку Департамент муниципального имущества администрации Волгограда и МУ «ЖКХ» Дзержинского района и Департамент финансов администрации Волгограда возражений против проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не представили, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда в части, указанной заявителем в апелляционной жалобе.

Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как видно из материалов дела, 28.03.2007 года между Департаментом, МУ «ЖКХ Дзержинского района Волгограда» и ООО «Ломбард «Возрождение» был заключен договор №4/1863 аренды нежилого помещения, общей площадью 60,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Качинцев, 110 для деятельности Ломбарда (т.1, л.д. 72- 75).

По акту приема-передачи от 28.03.2007 года Арендатору - ООО «Ломбард «Возрождение» передано нежилое помещение площадью 60,70 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Качинцев, 110 для деятельности Ломбарда. Акт подписан сторонами договора без возражений (т.1, л.д. 77).

Согласно акту технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Качинцев, 110, площадь помещения (подвала) составила 60, 7 кв.м. (т.1, л.д. 78).

Согласно Выкопировке из плана технического паспорта помещения (подвала) расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Качинцев, 110, площадь составила 60,7 кв.м. (т.1, л.д. 79).

Только 05.03.2008 года в связи с внесением изменений в технический паспорт БТИ спорного помещения, в договор №4/1863 от 28.03.2007 года были внесены изменения и дополнения №2, согласно которым площадь арендуемого помещения составила 52,30 кв.м. Размер арендной платы установлен в сумме 16 272,10 руб.

На момент заключения договора №4/1863, после передачи Обществу помещения и в период действия договора площадь помещения Обществом не оспаривалась. Данные о площади помещения были взяты из технического паспорта; ООО «Ломбард «Возрождение» было передано помещение площадью 60.7 кв.м., что подтверждено актом приема-передачи от 28.03.2007 года.

На основании изложенного, проанализировав совокупность обстоятельств дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что Департамент в период действия договора аренды получал арендную плату на законных основаниях, в соответствии с условиями договора.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, в обжалуемой части законным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу ООО «Ломбард «Возрождение» следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «08» июня 2009 года по делу № А12-4844/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                               Ю.А. Комнатная

Судьи                                                                                                                  С.Г. Веряскина

                                                                                                                                М.Г. Цуцкова