Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу n А65-7674/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

02 сентября 2014 года                                                                        Дело № А65-7674/2014

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 26 августа 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  02 сентября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Субочевой Е.С.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2014 года в зале № 6 дело по апелляционной жалобе муниципального казенного учреждения «Комитет  земельных и имущественных отношений Исполнительного  комитета муниципального образования города Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу № А65-7674/2014 (судья Камалиев Р.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ОГРН  1021603148500), г. Казань,

к муниципальному казенному  учреждению «Комитет  земельных и имущественных отношений   Исполнительного  комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582), г. Казань,

о признании абзаца 5 п. 3 .5 договора аренды № 16500 от 19.06.2012  г. недействительным в части установленной очередности  погашения начисленной  неустойки и применении последствий  недействительности  сделки, обязав ответчика возвратить истцу  денежные средства в размере 9 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению № 165  от 11.12.2013,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский  район обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному  учреждению" Комитет  земельных и имущественных отношений исполнительного  комитета муниципального образования города Казани" г. Казань  о признании  п.3.5 договора аренды № 16500 от 19.06.2012  г. недействительным в части установленной очередности  погашения начисленной  неустойки и применении  последствий  недействительности  сделки.

Истец уточнил заявленные требования, просит признать абзац  5 п.3.5 договора аренды № 16500 от 19.06.2012  г. недействительным в части установленной очередности  погашения начисленной  неустойки и применении  последствий  недействительности части  сделки обязав ответчика возвратить истцу  денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению № 1650  от 11.12.2013 г.   Уточнение принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу № А65-7674/2014 иск удовлетворен.  Признан недействительным абзац 5 п.5 договора аренды № 16500 от 19.06.2012 г, в части  установленной очередности начисления неустойки.

Применены   последствия  недействительности части сделки, обязав муниципальное казенное  учреждение" Комитет  земельных и имущественных отношений   исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань возвратить  обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский  район денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению № 165  от 11.12.2013 г.

Не согласившись с принятым  судебным актом, муниципальное казенное учреждение «Комитет  земельных и имущественных отношений Исполнительного  комитета муниципального образования города Казани» обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, муниципальное казенное  учреждение" Комитет  земельных и имущественных отношений   исполнительного  комитета муниципального образования города Казани" г. Казань   ( далее- арендодатель)  и общество с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский  район ( далее -арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 16500 от 19.06.2012 г. ,согласно которому арендодатель  передает, а арендатор  принимает в аренду земельный участок общей  площадью 4658,0 кв.м, кадастровый  номер 16:50:110605:295, расположенный по адресу: г. Казань, ул.  Ново-Савиновский район, пр. Ямашева.

Платежи и расчеты по договору согласованы в разделе 3 договора.

В  абзаце 1 пункта  3.5 договора  стороны установили, что в случае  несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор  обязуется  оплатить арендодателю неустойку( пени) в размере 0,1% от суммы  просроченного платежа за каждый  день просрочки.      В абзаце 5 п.3.5 договора стороны предусмотрели, что в случае  появления  просроченной задолженности и начисленной  неустойки ( пени) в первую очередь  погашается сумма начисленной неустойки( пени) за  несвоевременную уплаты платежа ,затем  сумма просроченной  задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном  поручении арендатора.

Настоящий договор заключен сроком  на три года до 07 июня 2015 г.

Во исполнении договора ООО "ФОН"   произвело оплату  задолженности  по арендным платежам  в размере 377 053  руб. 51 коп, что  подтверждается  платежным поручением № 1650 от 11.12.2013 г.

В  платежном документе в качестве назначения платежа указано арендная плата за аренду земельного участка по договору аренды  земли № 16500 от 19.06.2012 г. кадастр .№ 16:50:11 06 05 :0295.

Между тем, ответчик  часть суммы в размере 92 001  руб. 06 коп. из перечисленной им суммы 377 053 руб. 51 коп.  по платежному поручению  № 1650 от 11.12.2013 г. отнес в счет уплаты неустойки, что подтверждается  письмом МКУ "Комитет  земельных  и имущественных  отношений  исполнительного комитета муниципального образования горда Казани" № 139/КЗИО-ИСХ от 13.01.2014 г.

В иске истец просит  признать недействительным  договор аренды в части абзаца 5 п. 3.5 как несоответствующей  требованиям ст. 319 Гражданского кодекса РФ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Со ссылками на нормы статей 168, 180, 319, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции  и информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 г. N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" опубликованного на сайте ВАС РФ 03.11.2010 г. правомерно пришел к выводу о том, что положения абзаца 5 п.3.5 договора противоречат ст. 319 ГК РФ, поскольку условие договора, содержащееся в его пункте 3.5, предусматривает отличную от установленной статьёй 319 ГК РФ очерёдность удовлетворения требований кредитора.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск о признании абзаца  5 п.3.5 договора аренды № 16500 от 19.06.2012  г. недействительным в части установленной очередности  погашения начисленной  неустойки.

Между тем суд первой инстанции не учел, что денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению № 1650  от 11.12.2013 были оплачены истцом как арендная плата за аренду земельного участка.

Следовательно, применяя последствия в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительности части сделки, путем  обязания муниципальное казенное  учреждение" Комитет  земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань возвратить  обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский  район денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению № 165  от 11.12.2013 г. суд первой инстанции не возвратил стороны в первоначальное положение, поскольку  изначально спорная сумма была оплачена как арендная плата за пользование земельным участком

С учетом изложенного, апелляционный суд полагает возможным применить последствия недействительности части сделки, путем  обязания муниципальное казенное  учреждение" Комитет  земельных и имущественных отношений исполнительного  комитета муниципального образования города Казани" г. Казань зачесть сумму в размере 92 001 руб. 06 коп., уплаченную истцом по платежному поручению № 165  от 11.12.2013 г., в счет погашения задолженности истца по арендной плате, т.е. возвратить стороны в первоначальное положение по сделки.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу № А65-7674/2014 подлежит изменению в части, с принятием по делу нового судебного акта в данной части.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

       Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу № А65-7674/2014 изменить в части, принять в данной части новый судебный акт.

Применить последствия недействительности части сделки, путем  обязания муниципальное казенное  учреждение" Комитет  земельных и имущественных отношений исполнительного  комитета муниципального образования города Казани" г. Казань зачесть сумму в размере 92 001 руб. 06 коп., уплаченную истцом по платежному поручению № 165  от 11.12.2013 г., в счет погашения задолженности истца по арендной плате.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу № А65-7674/2014 оставить без изменения.  

       Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                          С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                          С.Ю. Николаева    

                                                                                                                      Е.А. Терентьев