Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2014 по делу n А55-11011/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

состоящее из комнат на 1 этаже № 1,5-10 (Здание Лит.А1), производственный корпус, площадью 505 кв.м. на основании Договора купли - продажи № 37 от 03.04.2006 года, заключенного с ЗАО ПО «Техноресурс», что подтверждено свидетельством о праве собственности серия 63-АВ № 930282 (том 1 л.д. 57-58).

ЗАО ПО «Техноресурс» приобрело указанные выше нежилые помещения у ЗАО «Фортер», которому распоряжением Мэрии от 25.10.2001 г. № 1141-1/р для дальнейшей эксплуатации части производственной базы, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:01: 02 026:016 общей площадью 1837 кв.м. (в том числе: 5113 кв.м.- под зданиями; 13724 кв.м. -для санитарного содержания, включая подъездную дорогу площадью 1140 кв.м.) в постоянное (бессрочное) пользование, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, равная доле 12197/18837 от общей доли 18837 кв.м. (том 1 л.д. 63- 64).

Распоряжением от 15.12.2002 года № 4659-1/р Мэрии на основании заявлений ЗАО ПО «Техноресурс» и ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» указанным юридическим лицам предоставлен земельный участок общей площадью 18588 кв.м., как неделимый земельный участок в границах, утвержденных Мэрией в аренду на 10 лет (том 1 л.д. 65).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 63:09:0101158:4), на который оформлено право аренды, договор аренды № 893 прошел государственную регистрацию.

При этом в договор аренды № 893 были внесены изменения в части наименования арендаторов, и в число арендаторов спорного земельного участка названы заявители.

Судом первой инстанции при повторном рассмотрении данного дела установлено, что земельный участок площадью 18588 кв.м. по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, использовался: Арендным предприятием «Гидроэлектромонтаж» и Строительным управлением механизированных работ № 3 треста «Строймеханизация». При этом земельный участок был разделен на три части и предоставлен в постоянное бессрочное пользование: Специализированному тресту «Строймеханизация» - постановлением Администрации г. Тольятти № 964 от 30.09.1992 г. - 1,43 га; ОАО ВМУ «Гидроэлектромонтаж» - постановлением Администрации г. Тольятти № 818 от 29.06.1993 года - 0,547 га; Коллективному предприятию «Радикал» - постановлением № 1545 от 15.10.1993 года -0,261 га (том 1 л.д. 59).

На 1993 год ответчиком для эксплуатации производственной базы по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43 были предоставлены три земельных участка общей площадью 22380 кв.м.

Постановлением № 820 от 13.06.1995 года, постановление № 1545 от 15.10.1993 г. о предоставлении коллективному предприятию «Радикал» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 0.261 га было отменено, земельный участок был разделен на две части и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования: АО «Ладафонд» 0,15 га; Предприятию «Полином» 0,1307 га, в т.ч. 0.0067 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

В 1995 году территория производственной базы по указанному адресу состояла из четырех земельных участков общей площадью 22577 кв.м., что подтверждено заключением МП «Гео-Лэнд» б/н от 16.07.2013 г.

ОАО ВМУ «Гидроэлектромонтаж» по Договору купли-продажи № 38 от 03.031997 года приобрело у ТОО Предприятие «Полином» складские помещения общей площадью 240 кв.м., по адресу: г. Тольятти, ул. Северная, 45а.

Адрес указанных в договоре № 38 от 03.03.1997 г. помещений был изменен и в настоящее время является адресом спорного земельного участка: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43 (том 3 л.д. 120).

Постановлением от 27.07.1998 года первого заместителя мэра г. Тольятти право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,1307 га было переоформлено с ТОО Предприятия «Полином» на ОАО ВМУ «Гидроэлектромонтаж» (том 3 л.д. 82).

Таким образом, земельные участки, на которых расположена производственная база, были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования: СТ «Строймеханизация» 1,43 га; АО «Ладафонд» 0,15 га; ОАО ВМУ «Гидроэлектромонтаж» 0,6777 га.

Общая площадь всех земельных участков составила 22577 кв.м.

Суд установил, что недвижимость, принадлежавшая ОАО «Стройкран» и АО «Ладафонд» перешла в собственность ЗАО «Фортер» по договору купли-продажи № 62-97 от 27.06.1997 г., заключенного между ОАО «Стройкран» и ООО «Норма», дополнительного соглашения № 1 от 27.06.1997 г.; договора купли-продажи № 158-97/ф от 07.07.1997 г. между ООО «Норма» и ЗАО «Торговый дом АДА», дополнительного соглашения № 1 от 14.08.1997 г.; договора купли-продажи № 1-00/к от 30.05.2000 г., между ООО «Норма» и ЗАО «Фортер», что подтверждено свидетельствами о праве собственности.

ОАО «Гидроэлектромонтаж» и ЗАО «Фортер» подписали Протокол от 05.09.2000 г. № 4 о распределении долей в землепользовании и долей в затратах по содержанию и благоустройству совместной территории и зданий (том 3 л.д. 75).

В соответствии с договорами купли-продажи от 30.08.2001 г. и 14.09.2001 г.  между ОАО ВМУ «Гидроэлектромонтаж» и ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» к ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, что подтверждено свидетельствами о праве собственности.

Распоряжением мэра г. Тольятти от 25.10.2001 г. № 1141-1/р были переоформлены права пользования ОАО «Строймеханизация» и АО «Ладафонд» на ЗАО «Фортер».

Земельные участки были объединены в единый земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102026:16, с общей площадью 18837 кв.м. по результатам инвентаризации земель.

ЗАО «Фортер» указанным распоряжением от 25.10.2001 г. № 1141-1/р были предоставлены два земельных участка: земельный участок, в доле равной 12197/18837, с кадастровым номером 63:09:0101026:016, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43, который находился в совместном владении с ООО «Тольятти-Гидроэлектромонтаж» и земельный участок площадью 2088 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0102026:017, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 49.

При этом земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102026:017 является самостоятельным объектом и не имеет отношения к спорному земельному участку, что подтверждено кадастровым паспортом.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102158:004 (предыдущий номер 63:09:0101026:016) был поставлен на кадастровый учет 08.04.2003 г.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102158:569 был поставлен на кадастровый учет 19.11.2005 г., сведения о нем относительно предоставления и формирования отсутствуют.

Суд установил, что земельный участок площадью 0,547 га, предоставленный ОАО ВМУ «Гидроэлектромонтаж» постановлением Администрации г. Тольятти № 818 от 29.06.1993 г., вошел в состав спорного земельного участка и его площадь была учтена мэрией г. Тольятти при определении площади земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:004 (предыдущий номер 63:09:0101026:016) равной 18837 кв.м., земельный участок с номером 63:09:0102158:569 был поставлен мэрией г. Тольятти на кадастровый учет ошибочно, как дважды учтенный.

Площадь земельного участкам 840 кв.м. (пункт 5) и площадь 1225 кв.м. (пункт 7) были предоставлены ЗАО «Фортер» постановлением от 25.10.2001 г. № 1141-1/р для благоустройства и озеленения, которые относятся к землям общего пользования территории города.

Распоряжением Мэра города Тольятти 4659-1/р от 15.12.2002 года (том 1 л.д. 65) постановлено пунктом 7, п. 7.1, что прекращается право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, в доле 12197/18837, с кадастровым номером 63:09:0102026:016, обшей площадью 18837 кв.м. расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 43; п. 7.2 отменяется закрепление за ЗАО «Фортер» территории города (земли общего пользования) площадью 840 кв.м., прилегающую к предоставленному земельному участку, для целей благоустройства и озеленения.

Пункты 6, 7 постановления от 25.10.2001 г. № 1141-1 /р, относительно предоставления в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102026:017, общей площадью 2088 кв.м. по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 49 и закрепления территории города (земли общего пользования) площадью 1225 кв.м., прилегающую к предоставляемому земельному участку, для целей благоустройства и озеленения, постановлением от 15.12.2002 г. № 4659-1/р не затрагиваются и остаются действующими (том 1 л.д. 65).

Как следует из материалов дела ЗАО «Фортер» право на постоянное бессрочное пользование было предоставлено Распоряжением Мэра города Тольятти № 1141-1 /р от 25.10.2001 года (том 1 л.д. 63-64).

Суд первой инстанции установил, что 08.11.2001 года указанное Общество обратилось в регистрационную службу за регистрацией, которому было отказано в государственной регистрации № 63-09-1/2001-45945 в связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанному закону предоставленное на момент введения Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки подлежало переоформлению на право аренды или право собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно пункту 12 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возникшее до момента вступления в силу данного Закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей (пункт 1 статьи 6).

Исходя из пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона о государственной регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Согласно статье 4 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку акты органа местного самоуправления о предоставлении земельных участков обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования были изданы после введения в действие Закона о государственной регистрации, то указанное право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что с учетом того, что ЗАО «Фортер» было отказано в регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком, на основании Распоряжения № 1141-1/р от 25.10.2001 года это право у Общества не возникло.

Исходя из того, что материалы данного дела не содержат доказательств переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для предоставления в общедолевую собственность земельного участка, по цене в размере 2, 5 % кадастровой стоимости земельного участка, отказав в удовлетворении требований в данной части.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в дело доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 июня 2014 года по делу № А55-11011/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            С.Т. Холодная

Судьи                                                                                                           П.В. Бажан

В.Е. Кувшинов