Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2014 по делу n А72-7913/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

к минимально допустимому расстоянию до  ближайших домов.

Учитывая, что в натуре дорога с бортовым камнем или кромкой укрепленной  обочины на участке отсутствует и строительство ее не предусмотрено никакими  документами, то в данном случае определяется потребность здания во внутреннем дворе (п. 3.22), а не минимальный отступ от несуществующей дороги. Кроме того, в примечании к  таблице указана возможность уменьшения площади отступа здания от дороги на 3 м даже при наличии въезда в здание трехосных автомобилей.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о потребности ООО  «НАШ ДОМ» в земельном участке площадью 999 кв.м.

При правильном определении потребности ООО «НАШ ДОМ» в землепользовании под гаражом в момент заключения сделки купли-продажи от 04 января 2006 года, оставшаяся от земельного участка площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11А,  площадь в размере 1 132,8 кв.м должна была остаться учтенной в объеме и рамках права постоянного бессрочного пользования ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» и подлежала выкупу последним, при переоформлении его на право собственности (что и было сделано в  рамках договора № 95 от 17 февраля 2012 года).

Таким  образом, истец по встречному иску имеет самостоятельный юридический интерес, подлежащий судебной защите.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в настоящем пункте юридических лиц, обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что по договору купли-продажи № 95 от 17 февраля 2012 года ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» оплатило Администрации гор. Ульяновска стоимость всего земельного участка площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенным по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11А, оно приобрело право собственности на земельный участок площадью 1 132,8 кв.м.

Статья 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована правовая позиция, согласно которой  оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На момент издания Администрацией гор. Ульяновска постановления № 1450 от 04 апреля 2012 года право собственности ЗАО «Ульяновскоблрембытехника» на земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенным по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11А, уже было зарегистрировано в публичном  реестре, что подтверждается свидетельством серии 73-АА № 353972 от 03 апреля 2012 года.

С исковым заявлением об оспаривании права собственности акционерного общества на спорный земельный участок администрация не обращалась, а потому не могла повторно вводить его в гражданский оборот, а тем более, во внесудебном порядке отменять действие ранее заключенного с ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» договора.

В отличие от судов, входящих в судебную систему РФ, органы местного самоуправления не наделены юрисдикционными полномочиями, дающими им право   давать правовую оценку действительности сделки.

По состоянию на 04 апреля 2012 года Администрация гор. Ульяновска   собственником земельного участка площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, уже  не являлась.

Таким образом, изданием постановления № 1450 от 04 апреля 2012 года и  заключением договора купли-продажи № 364 от 29 мая 2012 года Администрация гор. Ульяновска нарушила ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»; п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1  ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в   полном объеме, с принятием по делу нового судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ООО «НАШ ДОМ», встречные исковые требования  ЗАО «Ульяноскоблрембыттехника» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

В рамках настоящего дела было проведено три судебных экспертизы и одна дополнительная судебная экспертиза, стоимость которых составляет 99 640 руб. Данная сумма перечислена судом первой инстанции с депозита Арбитражного суда Ульяновской области в адрес экспертных учреждений.

Все экспертизы, назначенные по настоящему делу, проводились как в рамках первоначальных, так и встречных исковых требований.

Следовательно, расходы по экспертизам распределяются поровну между ООО «НАШ ДОМ» и ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» по 49 820 руб. (99 640 руб. : 2).

С учетом частичного удовлетворения первоначальных исковых требований ООО «НАШ ДОМ», на основании абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки по экспертизе в размере 24 910 руб. остаются на ООО «НАШ ДОМ». ООО «НАШ ДОМ» на депозит арбитражного суда по экспертизе была перечислена сумма в размере 14 150 руб.

С учетом удовлетворения встречных исковых требований ЗАО «Ульяновскоблрембытехника» в полном объеме судебные расходы по экспертизам в размере 49 820 руб. подлежат возмещению ответчиками по встречному иску. ЗАО «Ульяновскоблрембытехника» на депозит арбитражного суда по экспертизам была перечислена сумма в размере 90 000 руб.

Таким образом, с ООО «НАШ ДОМ» подлежат взысканию в пользу ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» судебные расходы по экспертизам в размере 35 670 руб. (10 760 руб. (24 910 руб. – 14 150 руб.) + 24 910 руб.); с Администрации города Ульяновска в пользу ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» - в размере 24 910 руб. Излишне перечисленная сумма на депозит арбитражного суда ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» в размере 4 510 руб. подлежит возврату ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению ответчиков по встречному исковому заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение   Арбитражного  суда  Ульяновской   области   от  29 мая 2014 года, принятое  по  делу  № А72-7913/2012 отменить. Принять по  делу новый судебный акт.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление Администрации города Ульяновска от 17 января 2012 года № 85 в части передачи в собственность Закрытому акционерному обществу «Ульяновскоблрембыттехника» земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью  999 кв.м (границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м – по стене строения;

- 16,79 + 4,21 + 1,99 + 3,65 + 1,31 + 2,67 м – по границе, смежной с земельным  участком с кадастровым номером 73:24:041501:10 по ул. Урицкого, д. 13;

- 7,92 + 18,37 м – по границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером  73:24:041501:13 по ул. Урицкого, д. 15;

- 40,65 м – по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ»).

Координаты участка:

№ п/п

X

Y

Н 9

508767,600

2256382,840

38

508773,050

22556386,810

2

508782,460

2256393,640

1

508788,040

2256399,260

31

508788,150

2256401,930

30

508787,010

2256402,570

29

508783,810

2256404,330

28

508782,070

2256405,290

27

508779,490

2256408,620

26

508769,660

2256422,230

45

508769,090

2256423,060

Н 1

508764,560

2256429,130

Н 2

508753,930

2256421,040

Н 3

508750,550

2256418,980

Н 4

508746,850

2256417,230

Н 5

508743,330

2256415,700

Н6

508743,240

2256415,390

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 95 от 17 февраля 2012 года, заключенный между Администрацией города Ульяновска и Закрытым акционерным обществом «Ульяновскоблрембыттехника», в части передачи в собственность Закрытому акционерному обществу «Ульяновскоблрембыттехника» земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 999 кв.м (границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м – по стене строения;

- 16,79 + 4,21 + 1,99 + 3,65 + 1,31 + 2,67 м – по границе, смежной с земельным  участком с кадастровым номером 73:24:041501:10 по ул. Урицкого, д. 13;

- 7,92 + 18,37 м – по границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером 73:24:041501:13 по ул. Урицкого, д. 15;

- 40,65 м – по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ»).

Координаты участка:

№ п/п

X

Y

Н 9

508767,600

2256382,840

38

508773,050

22556386,810

2

508782,460

2256393,640

1

508788,040

2256399,260

31

508788,150

2256401,930

30

508787,010

2256402,570

29

508783,810

2256404,330

28

508782,070

2256405,290

27

508779,490

2256408,620

26

508769,660

2256422,230

45

508769,090

2256423,060

Н 1

508764,560

2256429,130

Н 2

508753,930

2256421,040

Н 3

508750,550

2256418,980

Н 4

508746,850

2256417,230

Н