Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2014 по делу n А72-7913/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

style="text-align:center">508770,100

2256423,040

24

508776,930

2256435,380

23

508787,830

2256454,990

22

508792,870

2256463,140

21

508805,740

2256486,720

20

508806,740

2256488,460

19

508808,670

2256491,980

39

508807,800

2256492,460

32

508806,930

2256492,950

18

508806,060

2256493,430

17

508804,130

2256489,920

16

508803,350

2256488,500

15

508790,260

2256464,610

14

508759,360

2256436,280

13

508740,410

2256423,780

12

508738,950

2256422,810

11

508731,250

2256417,730

10

508733,390

2256415,550

9

508736,020

2256412,770

8

508737,450

2256411,050

7

508747,260

2256400,500

6

508748,240

2256399,510

5

508749,420

2256393,100

4

508751,920

2256389,270

Уточнение принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 мая 2014 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» удовлетворены: Признано недействительным постановление Администрации города Ульяновска от 17 января 2012 года № 85 «О землепользовании по ул. Урицкого, д. 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска» в части передачи в собственность ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» земельного участка площадью 2 131,80 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:142 по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11 (п. 3 постановления). Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2012 года № 95, заключенный между Администрацией города Ульяновска и ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника». В удовлетворении встречных исковых требований Закрытого акционерного общества «Ульяновскоблрембыттехника» отказано.

Заявитель - ЗАО  «Ульяновскоблрембыттехника», не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска в части и встречного  иска в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12 августа 2014 года на 14 час. 40 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2014 года в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 26 августа 2014 года на 10 час. 30 мин.

В связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Романенко С.Ш., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Представители ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к апелляционной жалобе.

Представители ООО «НАШ ДОМ» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в возражениях.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, Администрации гор. Ульяновска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области поступил отзыв, которым рассмотрение апелляционной жалобы оставила на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей  121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции по   следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи строения (гаража) от 04 января 2006 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Ульяновскоблрембыттехника» и Обществом с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ», за ООО «НАШ ДОМ» Управлением Росреестра по Ульяновской области 06 мая 2008 года зарегистрировано право собственности на гараж на восемь автомашин, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11 А, кадастровый номер 73:24:041501:26:0187520001.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества земельный участок под зданием гаража принадлежал ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Мэра гор. Ульяновска № 1341 от 07 июня 1999 года, согласно которого АООТ «Ульяновскоблрембыттехника» в постоянное (бессрочное) пользование был передан земельный участок, площадью 6 135,6 кв.м под производственной базой по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска. Право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано за ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство серии АС № 060926 от 29 марта 2000 года).

12 марта 2008 года генеральным директором ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» Игнатьевым В.И. оформлен нотариальный отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на долю земельного участка, размером 2 120 кв.м, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, д. 11, в пользу нового собственника здания гаража - ООО «НАШ ДОМ».

ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» обратилось к главе МО город Ульяновск с заявлением о разделе земельного участка площадью 6 135,6 кв.м, принадлежащих ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника», между ООО «НАШ ДОМ» и ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника», площадь ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» - 4 003,8 кв.м, площадь ООО «НАШ ДОМ» - 2 131,8 кв.м.

ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» также направлено письмо в Департамент  государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о произведении раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:041501:26 на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:041501:142 и 73:24:041501:141.

Комитетом архитектуры и градостроительства Мэри гор. Ульяновска согласован раздел ранее зарегистрированного земельного участка площадью 6 135,6 кв.м, на два участка площадью 4 003,8 кв.м и 2 131,8 кв.м.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 25 сентября 2009 года № 1533-р «О разделе земельного участка по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска», принятого на основании указанного заявления, земельный участок площадью 6 135,6 кв.м с кадастровым номером 73:24:041501:26, из земель населенных пунктов, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» был разделен на два земельных участка:

площадью 4 003,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:142, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска;

площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска.

На указанные участки оформлены свои земельно-правовые документы и присвоены самостоятельные кадастровые номера.

ООО «НАШ ДОМ» получен кадастровый паспорт земельного участка № 7324/205/09-2424, согласного которому земельному участку площадью 2 131,8 кв.м присвоен кадастровый номер 73:24:041501:141.

17 января 2012 года на основании заявлений ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» от 13 декабря 2011 года № 35127-01, № 356126-01 Администрацией города Ульяновска издано постановление № 85 «О землепользовании по ул. Урицкого, д. 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска», согласно которого:

- прекращено право постоянного бессрочного пользования АООТ «Ульяновскоблрембыттехника» на земельные участки: площадью 4 003,8 кв.м, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого; площадью 2 131,8 кв.м, гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого.

- передано ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» в собственность за плату земельный участок площадью 4 003,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:142, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под складом; площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого под зданием мастерской.

29 мая 2012 года между Администрацией гор. Ульяновска (Продавец) и ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» (Покупатель) оформлен договор № 96, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 4 003,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:142, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под складом за 178 115 руб. 05 коп.

17 февраля 2012 года между Администрацией гор. Ульяновска (Продавец) и ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» (Покупатель) оформлен договор № 95, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под зданием мастерской за 253 002 руб. 56 коп.

03 апреля 2012 года ЗАО «Ульяновскоблрембыттехника» зарегистрировало право собственности на вышеуказанные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами серии 73-АА № 352846, серии 73-АА № 353972).

04 апреля 2012 года на основании заявления ООО «НАШ ДОМ» от 23 января 2012 года № 1284-01, Администрацией города Ульяновска издано постановление № 1450 «О передаче ООО «НАШ ДОМ» в собственность земельного участка по ул. Урицкого, д. 11А в Ленинском районе гор. Ульяновска», согласно которого:

- прекращено право постоянного (бессрочного) пользования акционерному обществу открытого типа «Ульяновскоблрембыттехника» земельным участком площадью 2 131,8 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, д. 11.

- передано ООО «НАШ ДОМ» в собственность за плату земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, д. 11 А, под зданием гаража на 8 автомашин с пристроями.

29 мая 2012 года между Администрацией гор. Ульяновска (собственник земельного участка, Продавец) и ООО «НАШ ДОМ» (Покупатель) оформлен договор № 364, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под зданием гаража на 8 автомашин с пристроями за 73 156 руб. 23 коп.

ООО «НАШ ДОМ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под зданием гаража на 8 автомашин с пристроями.

Уведомлением от 25 июля 2012 года № 01/325/2012-095,096 государственная регистрация права собственности ООО «НАШ ДОМ» была приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В настоящее время земельный участок разделен на три земельных участка площадью 321 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:586; площадью 975 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:585; площадью 836 кв.м с