Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу n А55-3361/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

от 20.01.2014 г., № 01/710/2013-771 от 20.01.2014 г., № 01/710/2013-774 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-775 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-776 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-778 от 20.01.2014 г. ответчиком в государственной регистрации дополнительных соглашений № 1 к договорам долевого участия в строительстве было отказано (том 1 л.д. 137-223).

Управлением отказы мотивированы тем, что условия представленных на государственную регистрацию дополнительных соглашений содержат условия об изменении порядка оплаты цены договора долевого участия в долевом строительстве, а именно, одной из возможных форм оплаты договора предусматривается передача векселей коммерческих банков, что, по мнению ответчика, противоречит статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Заявитель, не согласившись с отказами ответчика, обратился в Арбитражный суд Самарской области с настоящим заявлением.

16 июня 2014 года Арбитражный суд Самарской области принял обжалуемое решение.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пунктам 3.3. договоров долевого участия в долевом строительстве в каждом договоре была определена цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения и указана в рублях Российской Федерации.

Пунктами 3.2. договоров был определен порядок и сроки уплаты данной цены, а именно: оплата цены договора, указанной в п. 3.1. настоящего договора, производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по следующему графику платежей.

Дополнительными соглашениями № 1 oт 10.12.2013 года стороны решили изменить пункты 3.2., добавив к ранее определенному способу оплаты цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика дополнительный способ оплаты - путем передачи Застройщику по акту приема-передачи векселей коммерческих банков.

Таким образом, в договорах долевого участия и дополнительных соглашений № 1 от 10.12.2013 года к ним указана цена договора, то есть, указан размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Оплата цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем передачи Застройщику по акту приема-передачи векселей коммерческих банков относится к формам расчета между сторонами договора.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Исходя из части 1 статьи 5 указанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Часть 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит требований о форме расчетов по договору, указывая лишь на то, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Арбитражным судом обоснованно указано на то обстоятельство, что поскольку форма расчетов Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не определена, к правоотношениям между сторонами по договорам долевого участия в строительстве применяются общие нормы гражданского законодательства.

Исходя из пункта 2 статьи 862 Гражданского кодекса Российской Федераций, стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а именно расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что условия дополнительных соглашений № 1 от 10.12.2013 г. к договорам долевого участия в строительстве относительно возможности расчета путем передачи векселей, соответствуют нормам законодательства Российской Федерации.

Оспариваемые заявителем отказы ответчика противоречат требованиям статей 18, 20 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают права и интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности заявителя.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс".

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 июня 2014 года по делу № А55-3361/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            С.Т. Холодная

Судьи                                                                                                           В.В. Кузнецов

В.Е. Кувшинов