Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу n А55-3361/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2013 г. к Договору № 1С/14-104 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/318/2013-259; признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации Дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2013 г. к Договору № 1С/8-52 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской власти 01.11.2013 г., номер регистрации 63-63-01/320/2013-205, содержащийся в сообщении № 01/710/2013-776 от 21.01.2014 г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушения права и законных интересов ООО «Сфинкс» путем государственной регистрации Дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2013 г. к Договору № 1С/8-52 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Самарской области 01.11.2013 г., номер регистрации 63-63-01/320/2013-205; признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации Дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2013 г. к Договору № 1С/8-50 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г., номер регистрации 63-63-01/320/2013-208, содержащийся в сообщении 01/710/2013-778 от 20.01.2014 г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушения права и законных интересов ООО «Сфинкс» путем государственной регистрации Дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2013 г. к Договору № 1С/8-50 долевого участия в строительстве 21.10.2013 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г., номер регистрации 63-63-01/320/2013-208 (том 1 л.д. 4-19).

Решением суда первой инстанции от 16 июня 2014 года требования заявителя судом удовлетворены в полном объеме (том 3 л.д. 168-184).

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно.

Податель жалобы указывает, что положения представленных на регистрацию дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве о возможности расчета между сторонами путем передачи векселей, противоречат обязательным требованиям Закона о долевом строительстве, что и послужило, по мнению ответчика, законным основанием для отказа в регистрации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заявитель и третье лицо отзывы на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции между обществом с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Самара Хаус» (участник долевого строительства) заключены: договор № 2С/12-84 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-188 (том 1 л.д. 21-22);

- договор № 1С/3-10 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/318/2013-273 (том 1 л.д. 24-25);

- договор № 1 С/3-15 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/3 1 8/20! 3-321 (том 1 л.д. 27-28);

- договор № ЗС/3-15 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра л картографии по Самарской области 23.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/31 8/2013-693 (том 1 л.д. 30-31);

- договор № ЗС/3-12 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/3 18/2013-682 (том 1 л.д. 33-34);

- договор № 2С/10-71 долевого участия в строительстве от 10.01.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.10.2013 г. помер регистрации 63-63-01/709/2013-180 (том 1 л.д. 36-37);

-договор № 2С/7-48 долевого участия в строительстве от 10.01.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/3 I 8/2013-679 (том 1 л.д. 39-40);

-договор № ЗС/19-140 долевого участия в строительстве от 10.01.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-200 (том 1 л.д. 42-43);

-договор № ЗС/7-44 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-197 (том 1 л.д. 45-46);

-договор № 2С/7-47 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.10.2013 г. номер регистрации 63-63-010 18/2013-346 (том 1 л.д. 48-49);

-договор № 1С/24-184 долевого участия в строительстве 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.10.2013 г. помер регистрации 63-63-01/318/2013-343 (том 1 л.д. 51-52);

-договор № ЗС/6-39 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/7090 20 13-174 (том 1 л.д. 54-57);

- договор № 1 С/24-183 долевого участия в с строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.10.2013 г. номер peгистрации 63-63-01/318/2013-269 (том 1 л.д. 57-58);

-договор № 1С/23-169 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-189 (том 1 л.д. 60-61);

-договор № 2С/11-79 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/709/2013-182 (том 1 л.д. 63-64);

-договор № 1С/11-79 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Самарской области 16.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/318/2013-254 (том 1 л.д. 66-67);

-договор № 1С/11-80 долевою участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.10.2013г. номер репарации 63-63-01/318/2013-337 (том 1 л.д. 69-70);

-договор № 1С/5-31 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/3 1 8/2013-251 (том 1 л.д. 72-73);

- договор № 2С/14-103 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 10.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/709/2013-176 (том 1 л.д. 75-76);

-договор № 2С/24-183 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.10.2013 г., номер регистрации 63-63-01/318/2013-688 (том 1 л.д. 78-79);

-договор № 1С/6-34 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии по Самарской области 17.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/3 18/2013-348 (том 1 л.д. 81-82);

-договор № 1С/9-63 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/3 I К'2013-335 (том 1 л.д. 84-85);

-договор № 1С/12-81 долевого участия в строительстве oт 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-198 (том 1 л.д. 87-88);

-договор № 1С/23-176 долевого участия в строительстве от 10.10.2013, г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной репарации, кадастра и картографии по Самарской области 16.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/318/2013-276 (том 1 л.д. 90-91);

-договор № 1С/14-98 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-203 (том 1 л.д. 93-94);

-договор № 1С/21-153 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Самарской области 30.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-193 (том 1 л.д. 96-97);

-договор № 1С/14-104 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.10.2013 г. помер регистрации 63-63-01/318/2013-259 (том 1 л.д. 99-100);

-договор № 1С/8-52 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 01.11.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-205 (том 1 л.д. 102-103);

-договор № 1С/8-50 долевого участия в строительстве от 21.10.2013 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2013 г. номер регистрации 63-63-01/320/2013-208 (том 1 л.д. 105-106).

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, улица Врубеля/улица Кольцевая, именуемый в дальнейшем «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома; передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект», а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно пункту 3.2 вышеуказанных договоров, оплата цены договора, указанной в п. 3.1 настоящего договора, производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по графику платежей.

10.12.2013 г. между ООО «Сфинкс» (застройщик) и ООО «Самара Хаус» (Участник долевого строительства) были подписаны дополнительные соглашения № 1 к вышеуказанным договорам, согласно которым, стороны решили пункты 3.2. вышеперечисленных договоров долевого участия изменить, путем изложения в следующей редакции: оплата цены договора, указанной в п. 3.1. настоящего договора, производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем передачи Застройщику по акту приема-передачи векселей коммерческих банков по следующему графику платежей (том 1 л.д. 108-136).

Стороны указанных договоров, подписанные дополнительные соглашения № 1 от 10.12.2013 г. представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области с заявлениями с целью их государственной регистрации.

Сообщениями № 01/325/2013-457 от 21.01.2014 г., № 01/325/2013-458 от 21.01.2014 г., № 01/325/2013-459 от 21.01.2014 г., № 01/325/2013-460 от 21.01.2014 г., № 01/325/2013-46 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-849 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-850 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-851 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-852 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-853 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-854 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-855 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-857 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-858 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-873 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-878 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-879 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-880 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-881 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-883 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-884 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-886 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-768 от 21.01.2014 г., № 01/710/2013-770