Рынок офисной недвижимости Питера демонстрирует более быстрый темп роста по сравнению с рынками торговых центров и складских комплексов. Помимо нового строительства в числе новых офисных проектов значительную долю занимают проекты реконструкции старого фонда.
До конца этого года в Северной столице откроются еще семь бизнес-центров, в результате чего объем рынка качественной офисной недвижимости города вырастет на 112,7 тыс. кв.м. При условии выполнения всех заявленных планов, прирост предложения за весь 2013 год может стать максимальным за последние 5 лет, составив 233,7 тыс.кв.м (+13%).
На начало 4 квартала 2013 года рынок качественных офисов насчитывает 1 929,9 тыс. кв.м, увеличившись на 4,7% за квартал.
Основной объем спроса по итогам 3 квартала 2013 года формировали предприятия сферы услуг, производственные и торговые компании, следует из анализа заявок, поступивших в компанию ASTERA. Строительные и торговые компании в сумме составили 27,6% от всех заявок. Предприятия сферы услуг (около 40%) остаются основным драйвером спроса. В этом сегменте особую активность проявили консалтинговые компании (управленческий, кадровый консалтинг, высокотехнологичная сфера и др.).
Наибольшим спросом у арендаторов в 3 квартале пользовались помещения в диапазоне от 100 до 500 кв.м, их доля в общем объеме заявок составила около 60%. Спрос на крупные блоки (от 1 000 кв.м) в качественных бизнес-центрах составил менее 10% от всех заявок.
Рост уровня вакансии за счет вывода на рынок площадей в новых бизнес-центрах продолжится и в 4 квартале 2013 года. При этом снижения средних арендных ставок в перспективе не ожидается.